Le scénario de l’explosion de la bulle immobilière n’a pas la cote auprès de la Fédération Française du Bâtiment. Elle avance plusieurs raisons à cette vision. Par contre, elle croit à une baisse des prix pour les trimestres à venir. Les détails.
Les programmes immobiliers en recul
L’immobilier
enregistre un effondrement du volume des transactions, à l’instar de ce
qui s’est passé en Espagne et aux Etats-Unis. Les ventes se font rares.
De plus, les mises en chantier ont fortement reculé. Ainsi, des
500.000 logements neufs programmés par l’Etat, seulement 304.234 ont pu
être achevés, de là, la crainte de l’explosion de la bulle. Malgré tout,
les prix ne se sont pas écroulés, souligne le président de la FFB. Le
risque existe toutefois bel et bien. Il proviendrait du vieillissement
de la population.
Des
propriétaires âgés et modestes pourraient décider de vendre leur
patrimoine immobilier. A l’inverse, les jeunes prennent moins la
décision d’acheter, au-delà de 30 ans. Les deux phénomènes se
cumuleraient dès lors, pour faire baisser les prix, à cause d’un afflux
d’offre. Tel est le pronostic de la FFB, qui estime toutefois que la
baisse sera modérée.
Les taux d'intérêt liés à la bulle immobilière
Les
analystes pensent en effet que les besoins en logement persisteront, du
fait de la démographie et du mode vie, penchant vers la décohabitation.
D’autre part, l’envolée des prix immobiliers constatée entre 2000 et
2007 semble complètement révolue. Plusieurs politiques et certains
banquiers fustigent l’investissement dans la pierre. L’option d’épargne
semble plutôt le retour vers la compétitivité internationale, pour eux.
Par ailleurs, les taux d’intérêt aux emprunts immobiliers sont à leur
plus bas niveau historique, à 3,13%. Selon un expert du secteur, cela
aurait déjà permis d’éviter l’éclatement de la bulle. Enfin, de nombreux
vendeurs tiennent les prix, prenant le mal en patience, quitte à ne pas
vendre.
L’explosion
de la bulle immobilière semble donc peu probable, mais beaucoup de
symptômes d’une bulle sont là, si l'on en croit l’Observatoire français
des conjonctures économiques (OFCE). La Fédération Française du Bâtiment
met en garde contre une forte hausse des taux d’intérêt et recommande
le suivi de l’impact du vieillissement de la population. La baisse des
prix prévue aidera-t-elle à mieux résister à la crise ?
