Infosimmo, le blog des actus immobilières: paris

Portrait des étudiants à Paris

Le 20 août dernier, Boursorama a publié les résultats d'une étude réalisée par Paris Attitude concernant les étudiants venus étudier dans la capitale française. Majoritairement étrangers, ces étudiants débourseraient en moyenne 664€ par mois pour se loger.

Les étudiants installés à Paris

Spécialiste de la location meublée temporaire dans la capitale, Paris Attitude a récemment dévoilé les résultats de son étude portant sur le portrait des étudiants à Paris. Publiés le 20 août dernier dans Boursorama, les résultats révèlent que les étudiants venus poser leurs valises à Paris s'installent pour une durée moyenne de quatre mois et demi. Effectivement, ces étudiants débarquent à Paris souvent le temps d'un stage. Le baromètre du premier semestre 2013 annonce plus de 18 000 étudiants locataires. 16 % d'entre eux se sont installés dans le Ve et le XVe arrondissements de Paris pour le semestre, soit dans les arrondissements les plus animés de l'hexagone. Ces étudiants débourseraient en moyenne 664€ par mois pour se loger. Pour la durée de leurs études, ils privilégient les locations meublées temporaires. Toujours d'après le baromètre de Paris Attitude, les studios sont les logements les plus prisés.

Meublé parisien : les Américains en tête

Dans son étude, Paris Attitude a également essayé de dresser le portait des étudiants à Paris. Le baromètre indique des étudiants majoritairement étrangers. Les Américains représentent 17 % des étudiants venus poursuivre des études dans la capitale. 11 % sont originaires du Brésil et 5 % sont de nationalité anglaise. Les étudiants français seraient représentés qu'à 16 %. Leaders du meublé à Paris, les étudiants américains n'ont rien du portrait de l'étudiant boursier. En effet, pour pouvoir débourser plus de 660€ en location, il faut avoir un budget conséquent. L'étude révèle cependant, l'absence totale d'étudiants originaires d'Asie dans la location meublée temporaire. Ce type de prestation ne semble pas intéresser les Asiatiques qui privilégient les courts séjours et les déplacements en groupe. D'autre part, l'expert en location meublée temporaire révèle que plus de 78 % des étudiants à Paris seraient du sexe féminin.

Immobilier parisien : les prix résistent

La Chambre des notaires confirme la baisse des prix immobiliers et annonce une tendance à une baisse modérée pour les prochains mois. D'autre part, les prix affichés à Paris font preuve de résistance, notamment en ce qui concerne l'immobilier ancien.

Baisse des prix engagée

Entre octobre 2012 et janvier 2013, les prix immobiliers ont commencé à baisser à Paris avec un repli de 1,1 %. La Chambre des notaires annonce un ralentissement de cette baisse des prix pour l'immobilier ancien. En effet, les Notaires de Paris-Île-de-France ont enregistré une baisse modérée de 0,5 % du mètre carré pour un appartement francilien sur un an, avec un repli de 1 % sur trois mois. Le mètre carré d'un appartement de l'Île-de-France est proposé à 5 500 €. En Petite Couronne le mètre carré est proposé à 4 380 € tandis qu'en Grance Couronne il est accessible à 3 090 €. Concernant les maisons individuelles, le prix du mètre carré a chuté de 1,5 % en trois mois. Le prix moyen d'une maison individuelle francilienne est estimé à 302 800 € fin janvier. En Petite Couronne il faudra compter 353 200 € contre 281 400 € en Grande Couronne pour acquérir une maison ancienne.

Résistance des prix immobiliers parisiens

En s'appuyant sur les avant-contrats de ventes parisiens, les notaires annoncent que la tendance à la baisse de prix immobiliers devrait se poursuivre dans les mois à venir. La Chambre des notaires table pour une diminution cumulée d'environ 4,5 % en neuf mois. Par contre, les prix vont faire preuve de résistance dans la capitale pour l'immobilier ancien. Le prix moyen du mètre carré de l'immobilier ancien se maintient à 8 320 € en janvier, affichant ainsi une baisse modérée de 0,7 % sur trois mois contre un recul de 1,9 % en décembre dernier. Sur une année, les prix immobiliers parisiens ont progressé de 0,3 %.

Transactions en déclin

Pour la période d'octobre à janvier dernier, le volume des transactions a chuté aussi bien dans la capitale que sur le marché immobilier francilien. À Paris, le volume des transactions concernant les appartements anciens a baissé de 44 % sur une année et s'est établi à 5 900 ventes fin janvier 2013. En Île-de-France, les ventes ont chuté de 34 % à 19 500. Maisons et appartements confondus, les transactions ont reculé de 31 % sur une année à 28 000 unités. En novembre, cette baisse était de 17 %, en décembre de 26 % et en janvier de 42 %. Cependant pour le mois de janvier 2012, le marché immobilier a enregistré un volume de vente exceptionnel précédent le changement de régime d'imposition des plus-values immobilières. L'attentisme des ménages français face à l'investissement immobilier est relatif au calcul de surendettement qui révèle que la plupart des foyers sont en situation de surendettement.