Vous êtes tenté par l’investissement locatif, mais vous ignorez
dans quel type vous lancer précisément ?
L’investissement locatif est un investissement de choix, car il
permet de vous constituer un patrimoine tout en touchant des intérêts (les
loyers perçus).
Simplement, les loueurs ne savent pas toujours dans
quelle type de location se lancer :
La location saisonnière ?
La location meublée classique ?
Ou bien la location nue ?
La location saisonnière ?
La location meublée classique ?
Ou bien la location nue ?
Dans les lignes qui suivent, vous trouverez des éléments qui vous
permettront de faire votre choix.
De façon à ce que ce dernier soit en accord avec vos objectifs et vos habitudes de vie.
Mais aussi de façon à ce qu’il soit le plus adapté à l’endroit où vous avez décidé d’investir.
De façon à ce que ce dernier soit en accord avec vos objectifs et vos habitudes de vie.
Mais aussi de façon à ce qu’il soit le plus adapté à l’endroit où vous avez décidé d’investir.
Allons-y :
La location saisonnière :
Idéal si vous décidez d’investir dans une région touristique,
comme par exemple la côté d’Azur (qui reçoit une quantité importante de vacanciers en été) ou
la montagne (qui reçoit un quantité importante de vacanciers en particulier
dans le cadre des sports d’hiver).
On pensera aussi à la location saisonnière en région parisienne,
qui se pratique toute l’année mais pour laquelle vous pourrez rencontrer
quelques complications avec l’administration (vous avez en effet besoin d’une
autorisation délivrée par la mairie).
La location saisonnière est le type de location qui est le plus
énergivore, et le plus chronophage, dans la mesure où vous avez sans cesse des
départs et des arrivées de nouveaux locataires.
Pour palier à cela, vous pouvez toujours penser à engager une personne tierce, qui se chargera du ménage et de l’accueil à votre place.
Pour palier à cela, vous pouvez toujours penser à engager une personne tierce, qui se chargera du ménage et de l’accueil à votre place.
L’investissement locatif saisonnier est un investissement qui peut
s’avérer très rentable, en comparaison des deux
autres que l’on va voir tout de suite…
La location vide :
À l’inverse de la location saisonnière, la location vide est le
type de location qui vous demandera le moins d’investissement en temps et en
énergie.
Car une fois que vous aurez trouvé un locataire, vous serez tranquille pour des mois ou, plus généralement, des années.
Car une fois que vous aurez trouvé un locataire, vous serez tranquille pour des mois ou, plus généralement, des années.
C’est l’idéal si vous n’avez pas beaucoup de temps à consacrer à
la recherche de locataires ou si votre bien immobilier n’est pas situé dans une
région touristique.
On pense aux villes étudiantes, dans lesquelles la demande est importante.
On pense aux villes étudiantes, dans lesquelles la demande est importante.
On notera que le fait que la location soit nue a pour effet de
limiter la rotation entre les différents locataires, car il est souvent
laborieux de meubler un logement, puis de le démeubler…
La location meublée longue durée :
La location meublée longue durée, c’est le même principe que la
location vide.
La différence, c’est que vous louerez le logement meublé.
La différence, c’est que vous louerez le logement meublé.
Ce sera à vous de rendre le logement habitable en le garnissant de
meubles et de vaisselle. De
manière à ce que le locataire puisse y vivre dès son arrivée.
On notera que dans le cas d’une location meublée, le préavis de
départ que le locataire doit vous émettre est plus court que pour une location
vide.
Investissement locatif immobilier : conclusion
Le choix du type d’investissement dépendra avant-tout de la région
ou de la ville dans laquelle vous souhaitez investir, mais également du temps
que vous souhaitez consacrer à votre activité de loueur.
Pour la location meublée, que celle-ci soit de courte ou longue
durée, on pensera notamment aux cadres en déplacement d’affaires, qui auront
besoin d’un logement tout équipé.
