achat immobilier
Ce qu'il faut savoir à propos des condos
Dans la
culture québécoise, être propriétaire est l’un des rêves les plus répandus. Par
contre, les maisons étant de plus en plus dispendieuses, le marché des condos
gagne en popularité. Bien que ce type d'habitation soit parfois plus petit, il
est souvent moins cher et il est plus facile d'en faire l'acquisition.
Toutefois,
la vie en copropriété est très différente de la vie en maison unifamiliale. Lorsque
vous visitez des condos
à vendre à Saint-Jérôme, par exemple, il est important de bien comprendre le
principe de copropriété avant d'arrêter votre choix sur un condo.
Vos droits et responsabilités
En tant que
copropriétaire, vous profitez de la propriété exclusive de votre unité de
logement (partie privative de l'immeuble), et vous partagez simultanément la
propriété de l'immeuble dans lequel votre logement est compris (parties communes)
avec les autres copropriétaires.
Vous êtes
en mesure d'habiter, de rénover et de vendre votre unité à votre guise, tant
que cela n'affecte pas les parties communes. Par contre, vous devez respecter
le règlement de copropriété et certaines utilisations de votre condo peuvent
être restreintes. Par exemple, les travaux de rénovation permis sur les portes
extérieures ou les fenêtres peuvent être limités.
Vous devrez
aussi contribuer à l'entretien et à l'administration de la copropriété en
payant des frais de condos. Ce montant mensuel est déboursé par chaque
copropriétaire et est utilisé par le conseil d'administration pour rénover ou
entretenir l'immeuble.
Votre assurance
Même si le
syndicat de copropriété a la responsabilité de trouver une police d'assurance
pour les parties communes de la copropriété, vous devez assurer votre condo
séparément. En effet, l'assurance de la copropriété protège l'immeuble contre
les incendies ou les dommages à la structure, mais ne protège pas votre partie
privative contre le vol.
Les
assurances doivent donc correspondre à votre statut de propriétaire : vous êtes
propriétaire unique de votre logement, donc vous devez avoir une assurance à
votre nom. Par ailleurs, vous partagez la propriété des parties communes, donc
vous partagez aussi une assurance commune avec les autres copropriétaires.
La valeur du terrain
Avec la
popularité grandissante des condominiums, il est important de bien comprendre comment
évaluer la valeur d'une copropriété. Une fausse croyance assez répandue
consiste à penser qu'une maison unifamiliale et un condo de même superficie devraient
avoir la même valeur. Ce type de raisonnement oublie de tenir compte de la
valeur du terrain.
Lorsque
vous êtes propriétaire d'une maison, vous êtes aussi propriétaire à 100 % du
terrain, alors qu'en copropriété, vous êtes seulement propriétaire d'une partie
du terrain.
Ainsi, la
valeur résiduelle doit être évaluée pour bien connaître la valeur de votre
propriété. Cet aspect peut expliquer, du moins en partie, pourquoi des condos neufs à vendre à Montréal sont plus
dispendieux qu'en banlieue : les terrains y ont une plus grande valeur.
En tenant
aussi compte de la superficie de votre unité, de la qualité de construction de
l'immeuble, de la popularité du quartier et de l'efficacité de la gestion du
syndicat de copropriété, vous serez en mesure d'avoir une idée plus précise de
la valeur de votre future propriété.
1 avis des visiteurs
Le boom des immobiliers en copropriété a donné aux condos leur tendance actuelle. Et je pense bien qu'il s'agit de l'investissement idéal, surtout si l'on vit seul et que l'on souhaite épargner. Un type d’investissement tout simplement fait pour les étudiants. Le hic, c’est qu’ils sont encore rares.
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