achat immobilier
Quel est le meilleur moment de l'année pour acheter une maison?
L'achat
d'une maison représente un investissement important et il s'agit d'un projet
qui se prépare avec soin. Il est important de connaître son budget, de faire
des recherches minutieuses et de faire appel aux ressources adéquates pour
trouver la bonne propriété.
Pour obtenir
le meilleur prix possible, les acheteurs prendront le temps de comparer les
types d'habitation, les quartiers et les années de construction.
Par
exemple, les maisons neuves à vendre à Laval
seront généralement moins chères qu'à Montréal. Mais les acheteurs prennent-ils
le temps de comparer les prix aux différents moments de l'année? Existe-t-il
vraiment une période plus propice à l'achat d'une propriété?
Les cycles en immobilier
Le secteur
de l'immobilier est un marché cyclique, qui s'étale sur plusieurs années. Les
différences de prix entre les mois d'une même année seront donc moins
remarquables que les différences de prix d'une année à l'autre.
On remarque
toutefois que les prix seront légèrement plus hauts ou plus bas que la moyenne
annuelle selon les saisons. En général, les prix sont à la baisse en hiver,
alors qu'ils sont plus élevés au printemps.
Les facteurs à considérer
Les variations
des prix sont souvent liées aux habitudes de vie des consommateurs. Le marché est
influencé par la proportion entre les vendeurs et les acheteurs. Le plus grand
nombre d'acheteurs se manifeste au printemps : les locataires, qui doivent
renouveler leur bail avant le mois de mars, cherchent généralement une
propriété à partir du mois de février ou de mars et concluent leur transaction
au printemps.
De plus,
nombre d'acheteurs préfèrent attendre la fin de l'année scolaire pour acheter
une maison. Toutefois, l'été peut être plus tranquille, car un grand nombre de Québécois
partent en vacances.
Étant donné
que le nombre d'acheteurs est moins grand en hiver, il s'agit du meilleur
moment pour trouver les prix les plus avantageux. L'offre étant plus grande que
la demande, vous serez en meilleure position de négocier le prix d'une
propriété à la baisse.
L'hiver est
aussi la meilleure saison pour déceler les imperfections d'une maison
à vendre. Avec le temps froid, il est facile de vérifier si l'isolation est
adéquate et d'examiner la propriété pour y trouver des signes d'humidité. C'est
aussi un bon moment pour examiner la toiture pour y détecter des signes d'usure
: bien que la couverture soit sous la neige, l'hiver est plus propice aux
infiltrations d'humidité dans le comble, par exemple.
L'état de l'économie
Bien que
les cycles saisonniers puissent influencer votre décision en termes d'achat,
des aubaines peuvent être trouvées à tout moment de l'année. Pour économiser
sur votre prêt hypothécaire, il est important de tenir compte aussi des taux
hypothécaires sur le marché. L'état de l'économie en général, le taux directeur
et le taux d'inflation sont des facteurs importants à considérer pour choisir
le moment de votre achat.
Toutefois, en
faisant appel aux services d'un courtier immobilier, vous mettrez toutes les
chances de votre côté de trouver une propriété à votre goût et à bon prix.
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