achat immobilier
05 conseils pour payer moins d’impôts dans l'immobilier
Il existe diverses solutions pour payer moins d’impôts. La
méthode la plus légale est sans nul doute d’utiliser les différents outils de
défiscalisation proposés par le gouvernement.
1- Investir dans un immobilier défiscalisant
L’immobilier reste une valeur refuge en ce temps de crise.
Depuis quelques années, le gouvernement à mis en place des lois de défiscalisation immobilière permettant
aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu. En effet, la loi Duflot
permet de déduire 18% du prix d’un logement neuf dont le montant est inférieur
à 300 000 euros, à condition que celui-ci suive la norme BBC.
2- Investir dans le capital d’une PME
Investir dans le capital d’une PME permet aux investisseurs
de bénéficier d’une réduction d’impôt de 18%, limitée à 50 000 euros pour
les célibataires et à 100 000 euros pour les couples soumis à imposition
commune.
3- Faire des travaux d’économie d’énergie
Faire des travaux visant à améliorer la performance
énergétique d’un logement (isolation, pose de fenêtres,…) permet aux
contribuables de déduire de leurs impôts.
4- Faire des dons
Voilà un autre moyen de déduire les impôts ! Les dons
font l’objet d’une déduction d’impôt égale à 75% de la somme donnée, lorsque
celle-ci est destinée à aider des personnes en difficulté
5- Alimenter un plan d’épargne retraite
Les produits d’épargne retraite permettent également aux
épargnants de bénéficier des avantages fiscaux.
Défiscalisation Duflot : le dispositif devrait être remanié
Confronté à la nécessité de soutenir l’investissement
immobilier, le gouvernement par l’intermédiaire de l’ancienne ministre du
logement Cécile Duflot a décidé de corriger l’ancien dispositif SCELLIER en
2013 afin de rendre l’investissement plus efficace et moins onéreux. Si le but
est de soutenir la construction de nouveaux logements, la loi Duflot visera
aussi à améliorer l’habitat existant. La défiscalisation en loi immobilière
Duflot permet une réduction d’impôt sur les logements en location sur une durée
de 9ans et qui appliquent des loyers plafonnés. Cette loi n’est valable que
dans les zones de marché dits tendus (zone A, A bis, B1, B2). En 2013, la loi
Duflot n’a créé que 30 000 logements contre les 40 000 espérés, soit
10 000 de moins que prévu. Sylvia
Pinel, la nouvelle ministre du logement, a annoncé fin juin dernier que le
dispositif Duflot serait largement remanié afin de devenir plus attractif et
relancer la construction de logements neufs. Cette dernière souhaite créer une
« loi Pinel » pour remplacer le nom de l’ex-ministre Duflot. Deux
évolutions seront mises en place à partir d’octobre 2014 :
-
Un avantage fiscal supplémentaire sera offert aux
bailleurs souhaitant louer leur logement sur une durée moyenne de 9 ans.
-
Une révision du zonage : il faudra attendre le
décret d’application pour en savoir plus sur le nouveau zonage où doit
s’appliquer le dispositif Pinel.
Il ne reste plus qu’à savoir si cette nouvelle loi
dispositif fera mieux que celle mise en place par l’ancienne ministre du
logement en 2013.
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