Afin
d’offrir plus de transparence au locataire ou futur propriétaire de logements,
les autorités étatiques ont mis en place une série de diagnostics. Ils ont pour
principal but d’informer le nouvel occupant sur les éventuels risques
sanitaires, les risques sécuritaires ainsi que l’état global du bâtiment. Ils
comprennent également une évaluation de la performance énergétique et une
mesure de sa surface.
Bilan
complet
La
législation impose d’effectuer divers types de diagnostics sur le bien à vendre
ou à louer. Synthétisés par le diagnostiqueur immobilier dans un document
appelé « dossier de diagnostic technique », ils sont à inclure dans
le dossier présenté par le propriétaire au moment de la conclusion de l’accord.
Ces éléments constituent des indicateurs précieux offerts au locataire ou à
l’acquéreur pour qu’il puisse avoir un topo clair au moment de décider. En
effet, si par exemple l’audit effectué souligne que le logement est situé dans
une zone de risque d’inondation ou de mouvement de terrain, c’est en
connaissance de cause que le futur occupant décide de s’installer. Dans ce cas,
il ne peut se retourner contre le propriétaire dans le cas où le risque se
réalise.
Gestion
de l’énergie
Dans
un contexte de hausse de prix de l’énergie et d’incitation à préserver
l’environnement, il est important pour un locataire ou un acheteur de situer
sur une échelle la situation énergétique du bien immobilier. C’est dans cette
optique qu’est effectué le diagnostic de performance énergétique (DPE). Il se
base sur l’étude ou l’évaluation de la consommation d’énergie consacrée à la
production d’eau sanitaire, au chauffage et au refroidissement d’un bâtiment,
ainsi qu’à son isolation. Il préconise les mesures à prendre. Les travaux recommandés
dans ce diagnostic offrent à l’occupant une meilleure maîtrise de sa facture
d’énergie. Il s’agit d’un geste économique, car il donne l’opportunité de
réduire sa consommation et par conséquent d’alléger sa note. En outre, des
aides peuvent être obtenues de l’État si le propriétaire décide de procéder à
des améliorations sur sa maison. De surcroît, ces actions permettent de mieux
préserver l’environnement et de réaliser un acte citoyen et écologique.
