Si bon nombre d’études se focalisent sur l’état de l’offre locative, rares sont les chiffres relatifs à la demande. LocService.fr, site de location immobilière entre particuliers, a pour la première fois dressé un état des lieux complet de la demande dans le parc locatif privé en France sur l’année 2012, en s’appuyant sur plus de 61 000 demandes déposées sur le site.

Un tiers des demandes concerne les petits logements

706 € par mois pour se loger…

Quelles sont les villes les plus demandées en France ?

Sans surprise, Paris occupe la première position des villes qui font l’objet du plus grand nombre de demandes de logements à louer. Plus globalement, 37 % des demandes en France ciblent la région parisienne. Lyon, troisième ville la plus peuplée de France, se situe la seconde position, suivie par les villes du sud qui attirent un grand nombre de locataires grâce à leur climat et leur dynamisme : Toulouse, Bordeaux, Montpellier, Marseille et Nice que l’on retrouve en 7^ème place.

La fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) n'a pas attendu pour réagir à la réforme du Prêt à Taux Zéro (PTZ) dernièrement : ces derniers jugent que grosso modo c'est un pas en avant, mais un pas jugé assez timide encore.

Bien que la fédération reconnaisse le pas en avant effectué, elle craint néanmoins que cela ne soit pas encore suffisant pour permettre l'accession à la propriété, surtout pour les classes moyennes. Pour rappel, le PTZ est une aide aux ménages les plus modestes pour l'acquisition de logements neufs. Selon les promoteurs, les risques de voir plusieurs ménages modestes écartés de cette accession à la propriété même s’ils sont solvables sont bel et bien réels. En effet, les plafonds de ressources ont chuté de 17 % à 30 % par rapport à son prédécesseur.

Les promoteurs immobiliers redoutent que la commercialisation des logements éligibles ne puisse se faire avant l'année 2014, du fait que les labels de performance énergétique HPE et THPE ne sont toujours pas définis, alors qu'ils représentent une condition de la quotité maximale de prêt à taux zéro. Les coûts de construction se verront alors encore renchérir. De plus, la FPI souligne le fait que les ventes de logements neufs collectifs en 2012 ont sans doute été au niveau le plus bas depuis 1996. Des ventes estimées à 70000 unités, soit 30 % de moins qu'en 2011. Pour la fédération, c'est un signe de la chute des ventes destinées à la location, ainsi que la baisse considérable de la capacité d'accession à la propriété.

D'ailleurs, en parallèle à l'ancien dispositif Scellier, le nouveau système d'investissement locatif Duflot semble redonner confiance au syndicat des promoteurs-constructeurs, qui trouvent que ce dernier devrait, au grand soulagement des ménages, redéfinir les offres de logements intermédiaires en terme de loyers. Lors même que les loyers recommandés par la FPI étaient de 1 à 1,50 € le mètre carré plus chers en zone A et A bis, elle estime que le dispositif Duflot est à même de convaincre les investisseurs de la convenance de cet investissement. 

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