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Dans le rapport parlementaire de juillet dernier, Michel Ménard député PS de Loire-Atlantique rapporte un effondrement des séjours collectifs de vacances. Dans la vingtaine de mesures annoncées pour relancer les colos, figure la taxation de l'hôtellerie haut de gamme.

Les colonies de vacances en chute libre

Le rapport d'information publié en juillet dernier par le parlement portant sur l'accessibilité des séjours collectifs et de loisirs aux jeunes révèle un effondrement des départs en colonies de vacances. Le rapport révèle un repli du taux de départ en colos pour plus de cinq nuits des jeunes de 5 à 19 ans. Le taux est passé de 14 % en 1995 à 7,5 % en 2011. Cette baisse de fréquentation des séjours collectifs et de loisirs est relative à un coût de séjour trop cher pour les familles modestes. Il faut effectivement compter 400 à 600 euros par semaine et par hebdomadaires par enfant. Pour 63 euros la journée en colonie de vacances, les parents préfèrent envoyer leurs enfants passer des vacances dans des camps de scout qui reviendraient entre 10 et 15 euros la journée. Les centres aérés sont également de plus en plus prisés à 35 euros en moyenne la journée.

Financer les colos avec une taxe sur l'hôtellerie haut de gamme

Afin de rebooster les colonies de vacances en France, 21 propositions ont été avancées comme lancer une campagne promotionnelle nationale, intervenir du côté de la SNCF pour profiter de prix plus avantageux ou encore une distribution plus large de chèques-vacances. Pour permettre à près de trois millions de jeunes de partir en colonie de vacances, le rapport annonce comme principale mesure la mise en place d'un fonds national qui sera financé par une taxe sur les hôtels haut de gamme. Cette nouvelle a provoqué le mécontentement de l'Umih ou union des métiers et des industries de l'hôtellerie. Pour Hervé Becam le vice-président, cette mesure affectera certainement le tourisme français. En effet, après être passée de 5,5 % à 7 % au 1er janvier de l'année précédente, la TVA de l'hôtellerie devrait passer de 7 % à 10 % dès janvier 2014. Or en novembre dernier une taxe de 2 % a déjà été adoptée par le Sénat concernant les nuitées au-delà de 400 euros.

Les appartements de luxe ne manquent pas à Brive La Gaillarde néanmoins, il est difficile de trouver la perle rare. Heureusement des agences immobilières se trouvent sur place, pour vous aider à vous trouver l’appartement ou la maison de vos rêves.

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Les hommes ne sont plus les seuls à être attirés par les investissements immobiliers, une proportion toujours plus importante de femmes commencent à s'y intéresser également selon une étude intercontinentale réalisée par Coldwell Banker.

États unis : Une économie dirigée par des femmes

Aussi surprenant que cela puisse être, la première puissance mondiale est contrôlée à hauteur de 51,3 % par des femmes. Elles sont millionnaires, voire milliardaires, dans la fourchette d'âge de 55 ans à 65 ans, célibataires et sans enfants dans la majorité des cas. L'impact de cette dominance sur le secteur immobilier se fait sentir grandement. Ces businesswomen constituent actuellement le principal moteur propulseur du marché des biens de prestiges aux États-Unis. Et contrairement aux hommes, elles ont tendance à orienter leur choix vers la finition et la sécurité, au détriment de la superficie, a fait constater Vanda Doncelle, Senior Vice Président de Coldwell Banker France et Monaco.

Chine : les prix toujours gages de qualité

C'est la même situation sur l'Empire du Milieu où le sexe féminin commence également à s'inviter dans le monde des affaires. En Chine, le nombre de femmes ayant un patrimoine de plus de 30 millions de dollars atteint actuellement 2 700. Près de 1 050 ne sont pas encore quadragénaires, mais disposent en revanche d'une fortune importante de 119 millions de dollars. Les femmes millionnaires chinoises aiment l'Amérique, souligne Coldwell Banker. Il n'est pas rare qu'en plus de leurs investissements en Chine, elles acquièrent également de beaux appartements aux États-Unis. Pour ces dernières, les prix sont toujours gage de qualités. Il leur arrive même d'acheter un bien pour un prix 20 % supérieur à la moyenne sur le marché.

Les femmes françaises refusent d'investir ailleurs

En France, bien que la proportion des femmes fortunées reste encore faible, leur participation dans la vie économique, en particulier sur le secteur immobilier, est loin d'être négligeable. Elles sont surtout présentes sur le secteur du locatif. Malgré la crise actuelle, les Français considèrent toujours la pierre comme une valeur refuge. Le nombre de femmes-chefs d'entreprise cherchant à constituer un patrimoine immobilier ne cesse d'augmenter, précise Vanda Doncelle. La France reste leur principal terrain d'investissement contrairement aux femmes des pays voisins tels que le Royaume-Uni ou encore la Russie qui ne font que commencer à s'ouvrir à la mondialisation immobilière.

La vente des appartements de luxe connait un ralentissement dans la capitale française. Les promoteurs ne se découragent pas pour autant. Ils estiment que Paris représente encore un bon marché par rapport aux autres villes comme Londres ou New York.

Le luxe périclite

Les appartements de luxe se vendent mal à Paris. L'affolement pointe le bout de son nez chez certains promoteurs immobiliers. Un des acteurs de la vente des appartements de luxe, Emile Garcin tire la sonnette d'alarme. Le directeur de cette société, Philippe Chevalier souligne que le marché parisien de l'immobilier de luxe est malade. Certains promoteurs refusent d'admettre la réalité. Les prix des immeubles de prestige ont pourtant diminué. Les promoteurs devraient réviser leurs objectifs de 15% pour résoudre le problème suggère Philippe Chevalier. Pour la société Emile Garcin ses transactions sur l'immobilier de luxe vont baisser de 12% cette année. Un concurrent d'Emile Garcin, Barnes tire aussi la même conclusion sur la situation des transactions sur les appartements de prestige à Paris. Cependant, ces chiffres semblent occulter une chute du marché aux environs de 50% au deuxième semestre de 2012

Seuil de prix

Le groupe Barnes annonce une baisse de 28% de ses transactions sur les offres commercialisées à des prix compris entre 1 et 2 millions d'euros. Au dessus de ces prix, la chute est évaluée à 40%. Ces baisses sont enregistrées durant les neuf premiers mois de 2012. Une division s'installe aussi au sein du secteurimmobilier prestigieux. Le directeur général de Barnes, Richard Tzipine souligne que la diminution de prix sur les immeubles de moins de 200 mètres carrés peut encore être limitée à 5%. Cependant, au moindre constat de défaut sur le bien, la réduction est ramenée à 10 voire 20%. Parmi les défauts évoqués par Richard Tzipine figure le manque de luminosité. D'après Richard Tzipine, peu de Français, voire aucun, ne veut acheter un appartement, aussi luxueux soit-il, qui coûte plus de 3 millions d'euros. Pour un tel prix, les promoteurs se tournent vers des clients étrangers. Ces derniers représentent 60% des acquéreurs d'immeuble de luxe.

Espoir sur les étrangers

Depuis l'accession à la présidence de François Hollande, les riches étrangers sont très hésitants. La question de fiscalité a aussi un impact sur la vente des immeubles de luxes. Beaucoup de sociétés veulent sortir du territoire français leurs activités pour avoir un meilleur traitement fiscal. Elles veulent ainsi vendre leurs locaux en attendant leur départ. Ces ventes entraînent une saturation de l'offre sur le marché. Chez Barnes, le nombre d'appartements de luxe, en attente de preneur, augmente de 30 à 50% par rapport à celui de 2011. Le phénomène de déclin des ventes d'appartement de luxe frappe depuis deux ans en province. Les promoteurs ne s'attendaient pas cependant à ce que le phénomène touche la capitale française. Ils veulent encore croire au maintien de la valeur de l'immobilier de luxe parisien. La conviction des promoteurs se base sur une comparaison entre le prix en vigueur à Paris et celui appliqué à Londres et à New York pour la même gamme d'appartements. Les immeubles de luxes londoniens et new-yorkais semblent être 10% plus chers que ceux des quartiers de luxe parisiens.

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