Immobilier parisien : les prix résistent

La Chambre des notaires confirme la baisse des prix immobiliers et annonce une tendance à une baisse modérée pour les prochains mois. D'autre part, les prix affichés à Paris font preuve de résistance, notamment en ce qui concerne l'immobilier ancien.

Baisse des prix engagée

Entre octobre 2012 et janvier 2013, les prix immobiliers ont commencé à baisser à Paris avec un repli de 1,1 %. La Chambre des notaires annonce un ralentissement de cette baisse des prix pour l'immobilier ancien. En effet, les Notaires de Paris-Île-de-France ont enregistré une baisse modérée de 0,5 % du mètre carré pour un appartement francilien sur un an, avec un repli de 1 % sur trois mois. Le mètre carré d'un appartement de l'Île-de-France est proposé à 5 500 €. En Petite Couronne le mètre carré est proposé à 4 380 € tandis qu'en Grance Couronne il est accessible à 3 090 €. Concernant les maisons individuelles, le prix du mètre carré a chuté de 1,5 % en trois mois. Le prix moyen d'une maison individuelle francilienne est estimé à 302 800 € fin janvier. En Petite Couronne il faudra compter 353 200 € contre 281 400 € en Grande Couronne pour acquérir une maison ancienne.

Résistance des prix immobiliers parisiens

En s'appuyant sur les avant-contrats de ventes parisiens, les notaires annoncent que la tendance à la baisse de prix immobiliers devrait se poursuivre dans les mois à venir. La Chambre des notaires table pour une diminution cumulée d'environ 4,5 % en neuf mois. Par contre, les prix vont faire preuve de résistance dans la capitale pour l'immobilier ancien. Le prix moyen du mètre carré de l'immobilier ancien se maintient à 8 320 € en janvier, affichant ainsi une baisse modérée de 0,7 % sur trois mois contre un recul de 1,9 % en décembre dernier. Sur une année, les prix immobiliers parisiens ont progressé de 0,3 %.

Transactions en déclin

Pour la période d'octobre à janvier dernier, le volume des transactions a chuté aussi bien dans la capitale que sur le marché immobilier francilien. À Paris, le volume des transactions concernant les appartements anciens a baissé de 44 % sur une année et s'est établi à 5 900 ventes fin janvier 2013. En Île-de-France, les ventes ont chuté de 34 % à 19 500. Maisons et appartements confondus, les transactions ont reculé de 31 % sur une année à 28 000 unités. En novembre, cette baisse était de 17 %, en décembre de 26 % et en janvier de 42 %. Cependant pour le mois de janvier 2012, le marché immobilier a enregistré un volume de vente exceptionnel précédent le changement de régime d'imposition des plus-values immobilières. L'attentisme des ménages français face à l'investissement immobilier est relatif au calcul de surendettement qui révèle que la plupart des foyers sont en situation de surendettement.