Selon les nouvelles prévisions du cabinet d'analyse Standard & Poor, le prix de l'immobilier en France et en Europe en général risque d'être revu à la baisse en 2013 et 2014.

Vers une baisse générale du prix de l'immobilier

Le prix de l'immobilier en France devrait baisser de 4% en 2013 et 2014 selon Standard & Poor's. Le cabinet d'analyse note tout de même que la France affiche encore des prix très élevés par rapport aux autres pays européens. Les primo-accédents qui pensent acquérir un logement auront donc du mal à y arriver. En effet, le nombre en hausse des prêts immobiliers accordés par les banques et les taux très bas contribuent à maintenir un écart considérable entre l'offre et la demande et par ricochet une stagnation des prix.

La situation en Espagne

Le prix de l’immobilier espagnol connaît pour sa part une baisse considérable de l’ordre de 8 %. En cause, la situation critique de l'économie et une grande quantité de logements qui ne trouvent pas d'acheteurs qui s'élèvent à 635 000 à la fin de l'année 2012. Le chômage qui avoisine les 27 % n'arrange pas la situation. Si les conditions du marché immobilier demeurent difficiles, une amélioration est palpable dans les autres branches : consommation des ménages, ventes au détail en progression ; ce qui pourrait laisser envisager une meilleure situation dans les 12 mois à venir.

Les autres pays européens

La situation est différente dans les autres pays européens. Au Portugal, Standard & Poor's estime une baisse de 3.5 % des prix en 2013, rappelons que le prix a augmenté en 1990 et en 2007 après la crise financière. Le tarif devrait se stabiliser d'ici 2015. Les Pays-Bas pourraient enregistrer une baisse de 5.5 % et 'Italie de 3% en 2013 alors que l'Irlande devrait annoncer un prix stable. En Allemagne, le prix devrait augmenter de 3 %, au Royaume-Uni de 2.5 % et en Belgique de 0.5 %.




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L'Observatoire Crédit Logement/CSA révèle dans une enquête réalisée récemment que le volume de crédit accordé par les organismes prêteurs a connu un rythme moins soutenu durant les trois premiers mois de l'année.

Une légère reprise du marché de crédit

Le volume des prêts accordés par les banques se trouve encore sur une tendance baissière au cours des trois premiers mois de l'année. Comparé au chiffre enregistré lors dernier trimestre de 2012, la production de crédits a baissé de 8,7 %. L'Observatoire Crédit Logement/CSA, de qui l'on tient ses statistiques, note malgré cela que cette performance est meilleure que celle observée sur la période octobre 2012-décembre 2012. L'économiste Michel Mouillart ayant participé à la réalisation de cette enquête affirme que le marché de l'emprunt est sur le point de se relever après une longue période marquée par une stabilité.

Les jeunes de moins en moins présents

Les candidats à l'emprunt sont-ils en train de se réveiller ? En tout cas, le professeur d'Université note une augmentation de 5,1 % en glissement annuel du niveau d'endettement des accédants à la propriété. L'étude de l'Observatoire Crédit Logment/CSA révèle que ce sont les acheteurs âgés entre 35 ans et 45 ans qui se sont montrés les plus actifs au cours de la période considérée. La même étude indique que les effectifs des jeunes demandant un financement ont reculé passant de 52,5 % l'an dernier à 45,3 % en 2013. Encore une fois, les réformes du PTZ+ avec les reformes fiscales de la loi Duflot seraient à l'origine de cette situation.

Les taux d'emprunt encore plus attractifs

Le marché du crédit évolue dans le bon sens, mais il faudra encore patienter avant de pouvoir parler d'une véritable reprise. Les emprunteurs semblent décidés à profiter des taux d'emprunt avantageux. Michel Mouillart indique que le taux moyen de crédit se situait à 3,02 % en avril alors que celui-ci s'élevait encore à 3,07 % le mois d'avant. Le technicien s'attend même à de nouvelles baisses du coût de financement bancaire dans les prochains mois. Dans ces conditions, le marché du prêt devrait pouvoir se maintenir.