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Gestion locative immobilière : une solution anti-stress
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Les principes de base de la gestion locative immobilière
La gestion
locative immobilière consiste à confier à un professionnel la mise en
location et tout ce qui a trait à l’entretien du bien, la tenue des comptes, la
rédaction des actes juridiques, l’envoi des quittances de loyer, aux travaux, à
la gestion des litiges, etc.
Elle se fait par
un contrat qui prend la forme d’un mandat de gestion locative, le propriétaire
délègue ainsi la responsabilité à un mandataire chargé de le représenter et de
défendre ses intérêts. Cet acte est obligatoire, il doit comporter la signature
des deux parties et est règlementé par la loi Hoguet.
Bien entendu, le
service à un coût : quand il couvre la totalité des prestations, il
s’élève entre 5 à 9 % des sommes encaissés. Toutefois, la négociation des frais
de gestion locative est monnaie courante et peuvent être ramenés autour des 5
%.
Il faut néanmoins
veiller à ce que le contrat stipule clairement le montant de la prestation, le
détail des services rendus, et les éventuels surcoûts afin d’éviter toute
mauvaise surprise. En effet, chaque acte effectué par le mandataire peut être
facturé en supplément comme la rédaction du bail qui est souvent grassement
estimé à 200 euros.
Qui peut être
mandataire ?
•
Un gestionnaire de biens
•
Un agent immobilier
•
Un notaire
•
Un syndic
Gestion locative : pourquoi louer meublé ?
La location d’un
bien meublé est une solution intéressante pour accroitre ses revenus
complémentaires. La
location d’un appartement
meublé à Paris est très prisé des particuliers et des entreprises à la recherche de
logements tout équipés pour des durées plus ou moins longues (un an
renouvelable ou neuf mois pour les étudiants).
Les avantages de
la location d’un appartement meublé sont nombreux pour le propriétaire :
• Les revenus sont plus élevés : entre 20 à 50 % de plus qu’un bien vide
• Les loyers sont garantis : les locataires sont solvables et triés sur le volet
• Le mandataire assure la remise en état du bien si nécessaire et se rend aux réunions
• Le bien peut être récupéré à la fin de chaque bail
• Un abattement forfaitaire de 50 % jusqu’à 33 000 euros de revenus locatifs est possible
• Les revenus sont plus élevés : entre 20 à 50 % de plus qu’un bien vide
• Les loyers sont garantis : les locataires sont solvables et triés sur le volet
• Le mandataire assure la remise en état du bien si nécessaire et se rend aux réunions
• Le bien peut être récupéré à la fin de chaque bail
• Un abattement forfaitaire de 50 % jusqu’à 33 000 euros de revenus locatifs est possible
De son côté, le
locataire qui peut être un diplomate, un cadre international ou encore un
étudiant argenté n’a qu’à poser ses valises et profiter d’un appartement
généralement idéalement situé tout confort.
La gestion
locative se présente comme une solution très intéressante pour les
propriétaires avec un parc locatif conséquent. Il est néanmoins important de
calculer le coût de ce service, puisque la location d’un bien est le plus
souvent un complément de revenus, le propriétaire doit rester gagnant sans voir
le financement de son quotidien mis en danger par des frais impromptus.
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