achat immobilier
La gestion locative immobilière, un investissement indispensable ?
Vous venez
d’hériter d’un appartement ou d’une maison ou vous êtes propriétaire depuis peu
mais vous n’avez ni le temps, ni l’expérience, pour assurer la gestion
locative ? Vous êtes propriétaire d’un parc immobilier et vous êtes
débordé ? Alors, il faut savoir déléguer pour assurer une gestion
locative, et d’autant plus pour qu’une gestion locative de qualité soit
garantie. Qu’est-ce que la gestion locative immobilière ? Quels sont les
avantages et les inconvénients qu’il faut connaître avant d’opter pour la
délégation de gestion locative immobilière ?
Qu’est-ce que la gestion locative immobilière ?
La gestion locative
est, comme son nom le présuppose, la gestion de la location d’une propriété une
fois que le locataire occupe les lieux. La gestion locative peut être assurée
par le propriétaire lui-même, mais aussi par des agences spécialisée dans la
gestion locative immobilière. Bien souvent, il est intéressant pour les
propriétaires de déléguer la gestion locative, faute de temps, de connaissances
et d’expérience dans le domaine. Quelles sont les missions du propriétaire ou
de l’agence spécialisée dans le cadre de la gestion
locative immobilière ? Il s’agit de missions financières, administratives, juridiques
et aussi techniques. Par exemple, le gestionnaire perçoit le loyer versé par le
locataire, accorde des délais en cas de retard, représente le propriétaire lors
des assemblées générales de copropriété, etc.
Le bilan de la gestion locative immobilière
Quelle est la
plus-value qu’apporte la délégation de la gestion locative ? Les
désavantages contrecarrent-ils cette plus-value ?
Quels sont les avantages de la gestion locative immobilière ?
- - Gain de temps : si vous vivez en province ou, de manière générale, loin du logement que vous louez, ou que vous n’avez pas une minute à vous, l’investissement dans des services de gestion locative par une agence est intéressant. En effet, si vous devez délaisser des activités lucratives au profit de la gestion locative, qui elle, ne rapporte rien de plus, ou que vous devez prendre des transports coûteux, vous perdrez certainement du temps mais aussi de l’argent.
- - L’esprit libre : Si le locataire rencontre un incident, qu’il y a dégradation des lieux ou des travaux à effectuer, c’est au gestionnaire de gérer les échanges avec le locataire et de rétablir la situation.
- - Une expertise : Le manque de connaissances, d’expérience et de temps handicape la qualité de la gestion locative immobilière, notamment dans ses aspects techniques et surtout juridiques. Ainsi, le mandataire de votre gestion locative vous assiste, si vous le souhaitez, pour remplir vos déclarations fiscales. Le mandataire s’occupe également de dresser les états des lieux, et d’utiliser tous les moyens légaux dont il dispose pour que le propriétaire ne soit pas perdant en cas de différends avec le locataire.
Un bilan positif malgré des inconvénients non négligeables
- - Le coût de la gestion : comme vous pouvez vous en douter, les services que proposent les agences ont un coût. Comptez en moyenne 5% du revenu annuel. Le montant versé à l’agence en cas de travaux est lui relativement important, autour de 6%, surtout s’il s’agit de travaux à petite ampleur. Or, les travaux, notamment les travaux qui ne sont pas de grande ampleur, sont fréquents dans les biens immobiliers, comme le changement de bip d’entrée ou de télécommande pour un portail.
- - Le coût de la location : Si c’est l’agence qui a trouvé le locataire, les frais sont très importants, ils représentent en moyenne 17% du loyer annuel (ou 2 loyers).
- - Le coût des autres services de l’agence
Opter pour la gestion
locative immobilière est une décision à ne pas prendre à la légère. La bonne
marche à suivre est de mettre en concurrence plusieurs mandataires potentiels
et de bien calculer ce qui vous reste une fois le paiement du service effectué.
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