achat immobilier
Comment calculer la rentabilité d’un investissement Pinel
La
loi Pinel est le dispositif fiscal mis en place depuis le 1er
Septembre 2014, en remplacement de la loi Duflot. Elle permet de bénéficier
jusqu’à 21% de réduction d’impôts sur les revenus, à condition de respecter les
critères suivants : Acquérir un bien neuf ou en état futur d’achèvement,
obligatoirement dans une zone éligible (A Bis, A, B1 et certaines communes de
la zone B2). Louer ensuite le bien acquis pour une période déterminée (6 ou 9
ans avec possibilité de prolonger jusqu'à 12 ans).
Investir en loi Pinel est
considéré comme beaucoup plus rentable sur le long terme : il permet, en
effet, de réaliser une économie d’impôt annuelle pouvant aller jusqu’à 63 000€.
Mais comment calculer la rentabilité d’un investissement Pinel ?
Qu’est-ce que la rentabilité d’un investissement Pinel ?
La rentabilité d’un investissement Pinel désigne le capital
annuellement économisé par le(s) contribuable(s) grâce aux avantages fiscaux bénéficié
(12, 18 et 21%). Répartie sur la durée du dispositif (6, 9 ou 12 ans), elle
correspond au rendement annuel de l’investissement
immobilier.
Comment se calcule-t-elle ?
La rentabilité de
l’investissement Pinel est calculée sur le prix de revient du bien immobilier
(prix + frais de notaire). Par exemple : Calcul du rendement Pinel d’un
bien immobilier acheté à 150 000€ frais de notaire inclus, mise en location
pour une durée de 9 ans.
·
Il faut commencer par calculer la réduction
d’impôt globale : 100 000€ x 18% = 18 000€
·
Répartir ensuite le résultat sur 9 ans : 18
000€ / 9 = 2 000€
Cet investissement Pinel permet
ainsi une économie d’impôts annuelle de 2 000€ pendant 9 ans.
Comment calculer le loyer d’un logement Pinel ?
Il faut commencer par prendre en compte le plafond qui varie
selon la zone où le lieu de l’investissement : 16,82€/m² en zone A bis, 12,49€/m²
en zone A, 10,06€/m² en zone B et 8,74€/m² en zone B2. Le loyer maximal est
ensuite calculé à l’aide d’un coefficient multiplicateur : 0,7 + (19/Surface du bien immobilier). Ce dernier permet
d’obtenir le plafond par mètre carré du bien immobilier en question, une fois
multiplié par la surface habitable.
Exemple : Loyer Pinel d’un appartement situé en zone A de 60 m² de surface habitable. Le plafond pour cet appartement est égal à 0,7 + (19/60) = 1,016 puis 1,016 x 12,49 = 12,68. Ce nouveau plafond par mètre carré est ensuite multiplié à la surface pour obtenir le loyer maximal = 12,68 x 60 = 760€.
Calculer la rentabilité d’un investissement Pinel avec la simulation loi Pinel
La simulation loi Pinel est un
outil qui permet de calculer la rentabilité d’un investissement Pinel. Elle
permet de connaître les loyers perçus en fonction de la zone dans laquelle se
situe l’investissement, mais également de calculer l’économie d’impôt annuelle et globale. Pratique, la
simulation loi Pinel permet également de connaître l’effort d’épargne nécessaire pour réaliser son projet.
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