Infosimmo, le blog des actus immobilières: syndics

D'après une étude menée par Gérerseul, plus de la moitié de copropriétaires seraient prêts à payer plus leur syndic afin de réduire leurs charges de copropriété. Les détails.

Halte aux gaspillages

Gérerseul, la plateforme d'assistance à la gestion locative a dernièrement réalisé une étude auprès des copropriétaires. Cette enquête révèle une prise de conscience importante concernant la gestion des charges de copropriété. En effet, les charges de copropriétés sont au centre des préoccupations de 91 % des bailleurs. Pour ces derniers, il est plus que jamais indispensable de contrôler au mieux les charges de manière à maintenir un rendement acceptable.
La chasse aux gaspillages est alors lancée par les copropriétaires qui dénoncent des contrats inutiles, mais coûteux. Le plus récurrent est certainement le contrat de maintenance d'un interphone. En effet, celui-ci coûte 100 € chaque année alors que l'interphone tombe en panne régulièrement, pour un coût de réparation de 200 €. De tels « gaspillages » peuvent pourtant être évités, du moins limités. Afin de permettre aux copropriétaires de faire des économies sur les charges de copropriété, le syndic joue un rôle primordial.

Payer plus cher le syndic

Pour réduire leurs charges de copropriété, plus de la moitié de copropriétaires se disent être prêts à payer plus cher le syndic dans la mesure où celui-ci travaille à leur faire faire des économies à terme. Pour 53 % des bailleurs, une meilleure rémunération du syndic serait la contrepartie d'une réduction des charges de copropriété. D'ailleurs, le projet de loi Alur examiné en juillet dernier à l'Assemblée porte sur la réforme des honoraires des syndics.
Pour les bailleurs faisant face à des charges de copropriété en forte hausse depuis plusieurs années, incluant les honoraires du syndic, la réévaluation des honoraires de ces professionnels mandatés peut s'avérer avantageuse. En effet, moyennant un investissement plus important au départ, les bailleurs pourraient par la suite payer moins tout en assurant une rentabilité meilleure de leurs investissements immobiliers. Une rémunération plus importante permettrait aux syndics d'accomplir leur mission de service public, qui est de lutter contre l'inflation des charges de copropriété.

Les syndics de copropriété sont aujourd’hui pointés du doigt pour leurs pratiques frauduleuses. Des solutions pratiques sont donc proposées pour que les consommateurs regagnent leur confiance.

Les reproches faits aux syndics de copropriété

Les syndics de copropriété chargés de représenter le syndicat des copropriétaires d’un immeuble et d’administrer les parties communes d’une copropriété sont aujourd’hui pointés du doigt pour les pratiques qu’ils utilisent dans l’exercice de leur fonction. En effet, l’Observatoire des syndics mis en place par l’UFC-Que Choisir et l’Association des Responsables de Copropriété a relevé des pratiques plutôt frauduleuses pratiquées par les syndics de copropriété ; la proposition de forfaits incomplets est un exemple parmi d’autres. Sous le fallacieux prétexte de présenter des forfaits imbattables au niveau du prix, les syndics proposent aux copropriétaires des forfaits de base à prix très attractif. Dans la pratique, ces forfaits sont assortis d’autres prestations qui gonflent la facture finale de 20 à 50 %. Outre les clauses contractuelles abusives, le refus d’ouvrir un compte bancaire séparé de celui de la copropriété est également reproché aux syndics de copropriété. Il arrive même que ces syndics réclament un certain pourcentage au syndicat des copropriétaires avant de procéder à l’ouverture de son compte personnel.

Les solutions à adopter pour redorer leur blason

Suite aux différents faits reprochés aux syndics de copropriété, le député PS de Haute-Garonne a lancé une liste de propositions permettant aux consommateurs de redonner confiance aux syndics de copropriété d’une part, et de les inscrire dans le prochain projet de loi sur l’urbanisme et le Logement. Dans un premier temps, ce député se penche sur une réorganisation du métier de syndic de copropriété. Pour cela, il préconise la création d’une instance spécifique dont le rôle est d’assurer une formation continue des syndics. À l’issue de cette formation, chaque syndic disposera d’une carte professionnelle pour que les consommateurs aient de nouveau confiance en eux. Des mesures portant sur les honoraires des syndics sont également proposées par ce député comme le cas présent dans un diagnostic immobilier. Outre la création du compte séparé, il préconise aussi la limitation de leurs honoraires supplémentaires à une liste prédéfinie.

Nos conseils pour changer de syndic de copropriété

Copropriété : rémunérer plus cher le syndic pour réduire les charges

Halte aux gaspillages

Payer plus cher le syndic

Les syndics de copropriété pointés du doigt

Les reproches faits aux syndics de copropriété

Les solutions à adopter pour redorer leur blason

Investir dans une résidence secondaire

Nos partenaires

Flickr Images