Pour
ceux qui disposent déjà d’une résidence principale, le choix de
l’acquisition immobilier pour le locatif se révèle comme une
solution à la fois pratique que rentable pour bien préparer sa
retraite. En effet, l’immobilier reste un mode de placement
d'argent le plus sûr
pour compléter les revenus. En revanche, c’est aussi un excellent
moyen pour constituer un patrimoine pérenne. En outre, d’autres
avantages incontestables peuvent aussi être abordés par
l’immobilier locatif.
Un impôt réduit
Plusieurs
lois ont été spécialement aménagées afin de garantir une
défiscalisation. Dans le domaine, la loi Duflot, loi Bouvard et la
loi Malraux ont apportés des modifications importantes. Dans le
neuf, la loi Duflot offre aux investisseurs une réduction d’impôt
de 18%sur une échéance de 9 ans. Une réduction d’impôt de 11 %
est octroyée à ceux qui investissent dans l’immobilier meublé
selon les dispositions de la loi Bouvard. La loi Malraux, quant à
elle, propose des avantages fiscaux importants pour ceux qui se
lancent dans les travaux de rénovation immobiliers.
Un complément de revenu
Se
lancer dans l’immobilier locatif permet de profiter d’un nouveau
complément de revenu. Mais, pour garantir un haut rendement, il est
important de bien examiner le programme immobilier à adopter. Dans
cette optique, certains critères doivent être pris en compte par le
futur propriétaire : l’emplacement de l’immeuble, la
proximité des commodités, les logements BBC ou même la qualité de
la structure. En effet, plus l’immeuble est installé dans un
quartier de standing, plus le loyer appliqué sera élevé et
inversement.
Le locatif pour la constitution d’un patrimoine
Avec
l’immobilier locatif, il est possible de constituer un patrimoine
pérenne auquel s’ajoutent des avantages importants. En effet, la
dégradation de la structure s’effectue sur une plus longue
échéance. De plus, le cadre immobilier n’est pas sujet aux
dégradations de la conjoncture à l’inverse des autres produits
financiers. Par ailleurs, l’immobilier locatif propose un retour
sur investissement à la fois rapide et avec un taux intéressant.
En
revanche, au terme de la période de location obligatoire,
l’investisseur peut revendre le bien en question et encaisser la
plus-value réalisée. Mais, il peut très bien le transmettre à un
proche. La récupération de l’immeuble pour en faire une résidence
principale ou secondaire reste aussi un choix habituel des
propriétaires. Sinon, il peut toujours poursuivre la location et
continuer à percevoir un complément de revenu régulier.
