Cette année, plusieurs conditions favorables
sont réunies pour investir dans l’immobilier, mais l’investissement immobilier
a des rouages qu’on ne connait pas toujours ou qu’on ne maîtrise pas toujours.
Évidemment, beaucoup de particuliers investissent dans l’immobilier et une
partie fait fortune. Pourquoi pas vous ? Comment bien investir ?
Suivez notre guide.
Pourquoi investir dans l’immobilier maintenant ?
Les experts, entre autres Bruno Stein de Coravim,
estiment que le secteur immobilier offre en ce moment un excellent ratio
risque/rendement. En effet, les prix baissent et les taux de crédit sont au
plus fiable. Il est possible de contracter un prêt à 2.5% pour investir dans
des actifs pouvant rapporter jusqu’à 6%.
L’investissement locatif est alors plus
rentable que jamais, parce que les loyers couvriront parfaitement les intérêts.
Et bonne nouvelle : aucune hausse des taux n’est à prévoir si on se fie à
la politique actuelle de la Banque centrale européenne.
Pour ce qui est du prix des biens,
une baisse conséquente a été constatée ces dernières années. Les prix
sont maintenant revenus à ceux de 2007.
Quelques astuces pour bien investir
Pour un futur investissement locatif, il faut
se mettre dans la peau des locataires au moment de choisir le bien en question.
Premièrement, faites attention à la proximité
du bien par rapport aux écoles, aux commerces, aux transports etc. Ensuite,
sachez-en un peu plus sur les demandes et les besoins spécifiques d’un secteur
en particulier. Par exemple, en centre-ville, optez pour de petits espaces qui
s’écoulent facilement avec une clientèle constituée d’étudiants et de jeunes
couples sans enfant. Les banlieues résidentielles sont plus propices aux biens
spacieux et aux maisons. La clientèle cible est alors constituée de familles.
Pour un investissement commercial, partez à
la quête de l’emplacement idéal avec un voisinage commercial dynamique. Evitez
les zones inaccessibles (invisibles, stationnement difficile) Privilégiez les
emplacements qui se situent près d’une grande enseigne parce que cela attire
plus de clients.
Faites appel à un chasseur immobilier
Investir dans l’immobilier est une opération
tellement délicate que ce serait trop risqué de démarcher seul alors qu’on ne
connait pas grande chose dans ce domaine. Il vaut donc mieux confier le projet
à un expert et le chasseur immobilier est l’un des plus recommandés pour cela.
Pourquoi lui confier le projet au lieu de
tout faire soi-même ?
-
Il se consacre entièrement au
projet tandis que vous vous y prendriez seulement aux heures libres.
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Il pré-visite de nombreux biens
avant de sélectionner ceux que vous devez visiter.
-
Il a de nombreux contacts, ce qui
lui permet d’accéder à des biens invisibles sur les sites d’annonces
immobilières et dans les agences immobilières.
-
Il a été mandaté par vous, non
pas par un vendeur. Ainsi, il sera aussi tatillon et aussi exigeant que vous
voire plus.
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Son métier inclut la négociation
et en tant que connaisseur, il pourra vous informer sur les prix réels du
marché.
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Il peut vous recommander de
nombreux professionnels de l’immobilier si besoin.
Il existe de nombreuses agences de chasseurs
immobiliers, comme http://www.parisearch.fr/. Exigez des services sur-mesure et haut de gamme pour un
bien qui sera réellement rentable en termes d’investissement.
C’est le moment ou jamais d’investir parce
que le marché immobilier est particulièrement propice à cela. La prudence est
toutefois toujours de mise, voilà pourquoi il vaut mieux être accompagné par
des professionnels, notamment par un chasseur immobilier. En plus des
différentes astuces pour bien investir, pensez aux dispositifs légaux de
défiscalisation pour rentabiliser encore mieux votre investissement. Découvrez
notamment les avantages de la loi Pinel.
