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Connaitre le marché immobilier à l’étranger
Connaître
le marché.
Comprendre l'état actuel du marché de l'immobilier dans la zone
souhaitée aide le client à réussir les négociations.
DeSimone
recommande aux acheteurs de se renseigner sur le temps durant lequel
la maison a été mise sur le marché. Aussi, cet expert les
conseille de s’informer sur les éventuelles baisses des prix dans
les environs, ainsi que sur le nombre de maisons semblables qui sont
en vente dans le quartier ou dans le pays concerné. Investir
en Thaïlande
est
de plus en plus intéressant notamment avec un marché immobilier en
pleine extension.
De
son côté, Corbet, un agent immobilier, affirme que le prix de vente
convenu n'a pas d'importance si le prix moyen dans la région est
plus faible. Par exemple, le prix final peut être 400 000 euros.
Si les maisons similaires dans le voisinage valent 380 000 euros,
l'acheteur a peu de chances d'obtenir un prêt hypothécaire pour
400 000 euros.
Trouver
les véritables motivations du vendeur.
La connaissance des raisons qui poussent le propriétaire à vendre
est aussi essentielle que l’étude de marché. Pour glaner des
informations sur la motivation d'un vendeur, il est conseillé de
vérifier l’historique de vente de la maison. Renseignez-vous sur
les différentes offres déjà proposées pour ce même bien.
Pour
investir
en Portugal ,
il faut notamment tenir compte de la valeur patrimoniale fiscale. Il
s’agit de la valeur enregistrée dans la matrice cadastrale durant
la date du règlement. Dans cette matrice, la description du bien
immobilier est mentionnée ainsi que sa valeur patrimoniale fiscale,
sa situation sans oublier l’identité du propriétaire. La mise à
jour de cette matrice s’effectue chaque fin d’année.
Acheter
maison en Portugal,
n’est pas le même qu’en France où en dehors de la taxe,
l’acheteur doit encore payer les prestations du notaire. Les taxes
ne sont d’ailleurs pas les mêmes pour un achat avec prêt
immobilier et sans prêt immobilier. Il est important de noter qu’une
taxe est également conçue pour les biens neufs ou récemment
revalorisés. Le taux se situe entre 0,3 et 0,5%. Quant à la taxe
foncière, il appartient à la commune de la fixer. Si on a
l’intention de revendre le bien plus tard, une plus-value
immobilière est encore appliquée.
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