Les acteurs du secteur immobilier ont appris par le biais de la Fnaim — Fédération nationale de l'immobilier — que la mise sur pied d’une instance en charge de la régulation des transactions et de la gestion immobilières est imminente.

Le CNTGI mise en place effective en été

Le président de la Fnaim, Jean-Fraçois Buet, a fait savoir dans une récente déclaration que le décret qui actera la création du CNTGI — Conseil national de la transaction et de la gestion immobilière — est prévu sortir avant le début de l'été. Attendu par les différents acteurs du secteur, cet organe se chargera entre autres de la régulation des métiers immobiliers. Ce délai sera imparti à la recherche d’une entente entre l’État et les principaux acteurs de la profession concernant le mode de fonctionnement de ce conseil, sa constitution, ses principales fonctions et la désignation de ses membres.

Les missions du CNTGI

Si certains textes sont déjà en cours d’élaboration pour une sortie prochaine, le gouvernement entend s'appuyer sur cette structure pour la préparation de la majeure partie des décrets portant application de la loi ALUR, dernièrement votée par le parlement. Le CNTGI aura en outre pour mission de limiter les abus perpétrés par les intervenants du marché immobilier. En effet, le conseil sera chargé de veiller au respect de la déontologie propre aux métiers de l'immobilier. Pour exercer cette mission de contrôle de compétences et de moralité des acteurs du secteur, le super-organe sera également doté d'un pouvoir suffisamment étendu. Concernant ces prérogatives, les professionnels se demandent toutefois si le CNTGI disposera de l’autorité nécessaire pour adopter des mesures efficaces à l'encontre de ceux qui se lancent dans des pratiques frauduleuses. En effet, ce dernier point constitue l’un des problèmes majeurs rencontrés par les consommateurs à l’heure actuelle.

Toutes les parties prenantes

Destinée à améliorer sur un long terme l’image même des professions de l’immobilier, cette structure que le gouvernement envisage de mettre en place devrait fédérer toutes les entités impliquées dans le domaine de l'immobilier. Les membres seront bien évidemment constitués par des représentants de l'État et des structures étatiques comme l'Anil ou l'Anah. Le CNTGI répertoriera également des personnes ayant dans le passé exercé dans le secteur de l’immobilier. Les professionnels du marché, ceux qui assurent le développement du domaine ainsi que les consommateurs eux-mêmes ne seront pas en reste puisque les syndicats et les groupements intégreront également l'organe de décision du CNTGI.

Depuis quelques années maintenant, lorsque l’on souhaite devenir propriétaire, il est intéressant de profiter des conditions avantageuses de certaines lois comme de la loi Duflot. Nous allons vous présenter au cours de cet article ce qui va maintenant changer dans l’immobilier en France.

Des mesures effectives dès septembre

La loi de Cécile Duflot sur l’immobilier a été définitivement adaptée par le parlement en début de semaine. Applicable à partir de septembre 2014, la principale mesure de la loi Duflot est l’encadrement des loyers.

Hausse des prix dans le neuf

Le PTZ modifié ?

Dévoilé au public à la mi-octobre, Efficacity se veut être la solution du gouvernement face à la consommation énergétique excessive ainsi qu'au rejet important de gaz à effet de serre. Son rôle se résume à l'élaboration de la ville de demain qui se veut moins consommatrice d'énergie et plus écologique.

La ville de demain sera écologique

En inaugurant l'Institut Efficacity, le gouvernement a souligné sa volonté de respecter les objectifs verts qu'il s'était fixé à travers les engagements européens et nationaux. Ceux-ci se résument à réduire la consommation énergétique des villes françaises de 20 % ainsi qu'à diminuer les émissions de gaz à effet de serre d'ici 2020. De manière concrète, ce nouvel organisme sera chargé de réaliser des recherches visant à améliorer les performances énergétiques des bâtiments puis des quartiers, avant de proposer des solutions destinées aux communes. À terme, Efficacity assurera ainsi une efficacité énergétique optimale et diminuera de manière considérable l'empreinte carbone des grands centres urbains. Un portefeuille de 15 millions d'euros lui a d'ores et déjà été alloué par l'État afin de financer le projet qui fait partie du programme Investissements d'avenir. Outre ce programme, l'Institut sera également en lien avec les travaux du Grand Paris et, au final, il dirigera 6 projets de recherche dans le but d'atteindre les engagements écologiques du pays.
 

Un label Efficacity Insight

L'Institut Efficacity est actuellement implanté à Marne-la-Vallée. La vingtaine d'entités qui le compose – 6 groupes industriels, 7 entreprises d'ingénierie et 15 structures académiques – collabore désormais de concert afin d'atteindre l'objectif fixé par le gouvernement pour les prochaines années. 
Les 6 projets de l'Institut portent sur :

• la mise en place d’un Pôle Gare inter-modal destiné au plan du transport, de l’énergie et des services ; 
• la création d’un nouveau type de logement collectif fonctionnant par l'intermédiaire des énergies vertes ; 
• la réalisation de plan de couplage de débits énergétiques d'un site de production vers un site de consommation ;
• la conception d’un outil dédié à l'étude du cycle de vie des composants urbains ;
•  l'étude des effets socio-économique des technologies utilisées en ville.

Au final, Efficacity ambitionne de devenir un exemple de l'urbain à l'échelle internationale avec la mise en place d'un label Efficacity Insight censé représenter une nouvelle norme à respecter. Les premiers résultats qui sortiront des bureaux de l'Institut sont destinés à être modélisés et appliqués aux grands centres urbains français.

Connaître le marché. 

Comprendre l'état actuel du marché de l'immobilier dans la zone souhaitée aide le client à réussir les négociations.

DeSimone recommande aux acheteurs de se renseigner sur le temps durant lequel la maison a été mise sur le marché. Aussi, cet expert les conseille de s’informer sur les éventuelles baisses des prix dans les environs, ainsi que sur le nombre de maisons semblables qui sont en vente dans le quartier ou dans le pays concerné. Investir en Thaïlande est de plus en plus intéressant notamment avec un marché immobilier en pleine extension.

De son côté, Corbet, un agent immobilier, affirme que le prix de vente convenu n'a pas d'importance si le prix moyen dans la région est plus faible. Par exemple, le prix final peut être 400 000 euros. Si les maisons similaires dans le voisinage valent 380 000 euros, l'acheteur a peu de chances d'obtenir un prêt hypothécaire pour 400 000 euros.

Trouver les véritables motivations du vendeur. La connaissance des raisons qui poussent le propriétaire à vendre est aussi essentielle que l’étude de marché. Pour glaner des informations sur la motivation d'un vendeur, il est conseillé de vérifier l’historique de vente de la maison. Renseignez-vous sur les différentes offres déjà proposées pour ce même bien.

Pour investir en Portugal , il faut notamment tenir compte de la valeur patrimoniale fiscale. Il s’agit de la valeur enregistrée dans la matrice cadastrale durant la date du règlement. Dans cette matrice, la description du bien immobilier est mentionnée ainsi que sa valeur patrimoniale fiscale, sa situation sans oublier l’identité du propriétaire. La mise à jour de cette matrice s’effectue chaque fin d’année.

Acheter maison en Portugal, n’est pas le même qu’en France où en dehors de la taxe, l’acheteur doit encore payer les prestations du notaire. Les taxes ne sont d’ailleurs pas les mêmes pour un achat avec prêt immobilier et sans prêt immobilier. Il est important de noter qu’une taxe est également conçue pour les biens neufs ou récemment revalorisés. Le taux se situe entre 0,3 et 0,5%. Quant à la taxe foncière, il appartient à la commune de la fixer. Si on a l’intention de revendre le bien plus tard, une plus-value immobilière est encore appliquée.

Appartements et maisons : les quartiers les plus chers de Toulouse

Une forte hausse des prix des maisons dans la Ville Rose

Normalement, une diminution des taux d’intérêt des emprunts immobiliers incite les ménages à investir dans la pierre. D’après Michel Mouillart, professeur d’économie à l’Université de Paris Ouest, la production de crédits immobiliers est estimée à 115 milliards d’euros pour l’année 2012. Il a atteint 120 milliards au plus fort moment de la crise en 2009 contre 160 milliards en 2011. Ainsi, une baisse de 30 % est constatée par le Crédit Logement pour les neuf premiers mois de 2012 par rapport à la même période de l’année précédente. Or selon l’Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil), la diminution des taux d’intérêt n’a pas eu l’effet escompté sur leur production.

Dans cette période de forte concurrence, chaque banque applique ses propres taux. En règle générale, ils ont baissé au 15 novembre 2012. Selon la dernière publication de l’agence, la quasi-totalité des établissements bancaires français a réduit leurs index pour le quatrième trimestre alors qu’elles étaient seulement cinq à le faire pendant le troisième trimestre. Ainsi, le taux le plus bas déclaré par les banques citées par l’agence est de 3,02 % avec un pic à 3,75 %. Le taux le plus haut affiché par ces établissements est de 4,40 % avec un plancher à 3,75 %.

L’Anil constate qu’il y a un réel attentisme au niveau des acheteurs et l’immobilisme du marché de l’immobilier les incite à espérer une baisse des prix de vente. Ainsi, les ménages ne sont plus encouragés à investir dans la pierre malgré un taux d’intérêt exceptionnellement bas. Un constat renforcé par le directeur général du groupe Meilleurtaux.com qui confirme que ce paradoxe provient du fossé qui existe entre le prix réclamé par les vendeurs avec la capacité d’emprunt des néo accédants à l’immobilier.

Vous avez un projet d’achat ou de vente immobilier à Paris. Savez-vous que le 6ème, le 7ème et le 8ème arrondissement sont les secteurs les plus chers de la capitale. Zoom sur les prix pratiqués dans ces quartiers très chics de Paris
Les 100 rues les plus chères de Paris dans le cadre d’un achat immobilier
Vous rêvez d’acheter un bien immobilier à Paris ? D’après le dernier baromètre du réseau Efficity, les rues qui affichent les prix les plus les élevés se retrouvent surtout dans trois arrondissements de la capitale :

• le 6ème qui abrite 33 des 100 rues les plus chères de Paris,

• le 7ème (31 %),

• le 8ème (11 %).

La rue qui rafle le titre de rue la plus chère de Paris est la rue Furstemberg (6ème arrondissement de Paris), où le prix du mètre carré atteint 21.812 €/m² ! Quant à la moyenne des prix des 100 rues les plus coûteuses, elle se situe à 13.789 €/m². Dans le 18ème arrondissement, seule la rue Norvins (près de la Butte Montmartre), avec un prix de 12.728 €/m², apparaît dans le palmarès.

Quant au titre de rue la moins chère de Paris, elle revient à la rue de la Grenade (19ème arrondissement avec un prix de 4.712 €/m²). La moyenne des prix pour les 100 rues les plus abordables est de 5.870 €/m². A noter que 90% de ces rues sont localisées dans les 17ème, le 18ème et le 19ème arrondissement de Paris.

Stabilisation des prix parisiens d’ici la fin de l’année
Si les prix des logements parisiens ont continué d’augmenter de 1,2 % en moyenne pour atteindre 8.440 € en août dernier, les notaires d’Ile-de-France prédisent toutefois une stabilisation autour de 8.500 € le m² d’ici la fin de l’année. La principale raison évoquée est le repli marqué des ventes qui devrait peser sur les prix.

Ainsi, avec 6.800 logements anciens vendus intra-muros entre la période de juin à août 2011 et juin à août 2012, les transactions ont chuté de 19 % en un an.

 Côté délais de vente, Gilles Ricour de Bourgies, président de la Fnaim Ile-de-France confirme que « de plus en plus de biens traînent dans les vitrines des agences, parfois depuis plus de six mois ».

Des clés pour optimiser vos chances de bien vendre votre bien immobilier
 

• Afficher le juste prix, donc vous informer au préalable sur les prix du marché local et, si besoin, faire estimer votre bien par un professionnel de l’immobilier
• Garder toutefois une marge de négociation, car avec la crise, les acheteurs n’hésitent pas à négocier les prix
• Mettre votre bien en valeur : ranger et nettoyer votre maison et votre jardin, aménager les pièces de manière neutre, dégager les accès, ranger les objets trop personnels, rafraîchir les peintures, équiper la cuisine, etc.
• Vous munir de tous les documents nécessaires à la vente de votre bien (diagnostics immobiliers, DPE, charges de copropriété, derniers rapports de réunion du syndic, etc.)

Avec l’émergence d’internet et la baisse de leur pouvoir d’achat, les acheteurs privilégient aujourd’hui les annonces de particuliers diffusées sur le web. En contactant directement le vendeur, ils font l’économie des frais de commission à la vente et bénéficient des mêmes garanties qu’en passant par une agence puisque la transaction se fait devant un notaire quelque soit la formule choisie.

En diffusant votre annonce sur un site spécialisé dans l’immobilier 100% entre particuliers, vous augmentez la visibilité de votre annonce et vos chances de vendre dans les meilleures conditions du marché.

Appliquer les principes du home staging

Afin de vendre votre logement dans les meilleurs délais et au meilleur prix, vous pouvez aussi contacter un spécialiste du « home staging » ou appliquer les principes de base de ce concept destiné à faciliter la vente des biens immobiliers. Home staging signifie littéralement « mise en scène de la maison ». Pour un coût de prestation n’excédant généralement pas 1 à 2 % du prix de vente du bien concerné (excepté en cas de travaux importants de rénovation), le home stager valorise ledit bien à moindre coût. Libérer l’espace, dépersonnaliser, décorer de façon neutre et rationaliser l’aménagement constituent le b.a ba du home staging, dont l’objectif est de déclencher le coup de cœur chez l’acheteur potentiel.