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Comment réussir son investissement en Espagne, sur la Costa-Brava?
Il est toujours difficile de
pouvoir acheter à l'étranger, car les habitudes et les manières de faire sont
différentes de la France. Par exemple sur la Costa-brava,
vous devrez dans un premier temps choisir une agence immobilière reconnue et
diplômée qui vous guidera tout au long de votre achat. Vous devrez premièrement réserver
le bien en versant 10%.
Il vous est également obligatoire de demander des NIE (numéros d'identification pour les étrangers) pour chaque personne qui achète. Il vous faudra aussi ouvrir un compte bancaire ici en Espagne qui vous servira pour l’achat du bien (car le Notaire ne reçoit pas d'argent) mais aussi ensuite qui servira pour le paiement des charges, eau, électricité
Il vous est également obligatoire de demander des NIE (numéros d'identification pour les étrangers) pour chaque personne qui achète. Il vous faudra aussi ouvrir un compte bancaire ici en Espagne qui vous servira pour l’achat du bien (car le Notaire ne reçoit pas d'argent) mais aussi ensuite qui servira pour le paiement des charges, eau, électricité
Planning
Recherche des meilleures agences immobilières
sur internet selon leurs références et leur présentation.
Prise de contact avec l’agence.
Il est important que l’agence soit dynamique, parle votre langue parfaitement
et vous répond rapidement.
Ensuite prise de rendez-vous pour
effectuer les visites.
Il faut demander à l’agence de
vous faire visiter des produits ciblés en fonction de votre recherche et de ne
pas s’égarer.
Une fois le produit trouvé
convenant à vos désirs, il faut le négocier.
La négociation terminée, vous
devrez allez au Notaire pour demander vos NIE et aller ouvrir un compte
bancaire.
Vous signerez un contrat de
réservation et verserez 10%.
Il faudra ensuite compter environ
un mois pour obtenir vos NIE. Pendant,
ce temps vous pourrez approvisionner votre compte en espagne sur la costa brava de la somme restante à payer plus les frais
de Notaire, environ 10%.
L’agence immobilière vous
proposera des dates de signatures.
Le jour de la signature, vous
effectuerez, à partir de votre compte espagnol, les chèques de banque
nécessaires au paiement total de l’achat. Ces chèques seront libellés
directement au nom du propriétaire.
Le Notaire vous listera les
documents prouvant qu’il n’y a aucune charge, à la mairie, au registre, à la
communauté des copropriétaires.
S’il existait une charge, elle
serait retenue sur le montant global.
Vous êtes propriétaire le jour
même et récupérez les clés du bien avec une copie conforme de l’acte.
L’original du contrat de vente vous sera délivré 2 à 3 mois après
L’agence vous aidera ensuite à
effectuer les différentes démarches à la Mairie, eau, électricité.
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