Afin de dynamiser le secteur immobilier et faciliter l'accès au logement, les promoteurs envisagent la construction de logements intermédiaires à la place des habitations classiques. 10 000 logements de ce type devraient ainsi voir le jour chaque année.

Faire baisser les prix

Les tarifs élevés dans l'immobilier constituent un frein au développement du secteur. Consciente du problème, la Fédération des promoteurs immobiliers a récemment annoncé sa volonté de mettre en chantier des logements intermédiaires afin de faire baisser les prix. Ces habitations désignent en d'autres termes les appartements ou les maisons ayant un loyer plus cher que les HLM, mais cependant plus accessible que celui des logements libres. La FPI souhaite collaborer avec les organismes HLM et les acteurs institutionnels pour la réalisation de ce projet d'autant plus que son président a confirmé la création future d'habitats intermédiaires à travers les différentes régions. Ces travaux se feront en partenariat avec les SA de HLM avec l'appui des banques, assurances et caisses d'épargne régionales. Les SA de HLM assurent d'ailleurs déjà la gestion de 200 000 logements sociaux en France tandis que la FPI est le principal coproducteur de HLM avec plus de 30 % du marché.

Objectif de 10 000 logements annuels

Pour inciter les partenariats, la Fédération des promoteurs immobiliers a annoncé le partage du capital entre les différents acteurs du projet. Elle disposerait de 20 % du capital, tandis que les SA de HLM en aurait également 20 %. Les 60 % restants seraient contrôlés par les institutionnels. L'objectif serait d'atteindre 10 000 logements intermédiaires construits chaque année, soit beaucoup plus que ce qu'avait annoncé le SNI. Cette filiale de la Caisse des dépôts consacrée à l'HLM tablait également sur 10 000 logements, mais répartis sur trois ans. Pour la FPI, les régions appelées à bénéficier du projet sont déjà choisies. Il s'agit entre autres de l'Aquitaine, du Nord-Pas-de-Calais, des Pays de la Loire et de la lointaine banlieue parisienne.

Construire à moindre prix

Afin de réduire au maximum le coût de construction des logements intermédiaires, la FPI compte sur les différents avantages proposés dans le cadre de la réalisation de ce type de projet. En premier lieu, elle s'appuiera sur la réduction à 10 % de la TVA sur les logements intermédiaires contre 20 % pour les logements classiques. François Hollande avait en effet déjà annoncé des mesures allant dans ce sens. Ensuite, la FPI compte sur les économies d'échelle qu'elle obtiendra à travers son partenariat avec les sociétés de HLM. Enfin, elle prévoit une mobilisation du livret d'épargne à 3,80 % dans les régions concernées afin d'aider à la construction des logements. Du côté des sociétés de HLM, la construction de logements intermédiaires offrirait la possibilité de reloger les occupants dépassant le plafond de rémunération ouvrant droit aux HLM. Les ménages en situation réelle de précarité pourraient alors bénéficier du parc HLM.

Il ne reste plus qu'un mois et c'est la rentrée. Pour les étudiants, une question fondamentale se pose : Où se loger ?

Les villes où se loger pour les étudiants

Rouen, Bordeaux, Nantes, Strasbourg ainsi que Poitiers sont suggérés pour se loger à bon marché. Le prix moyen de la location d'un studio y est de 396 euros mensuels. À Poitiers par exemple, un budget de 319 euros suffit pour devenir locata
ire d'un studio. En revanche, il faut compter jusqu'à 411 euros pour un T2. Ce tarif reste tout de même en deçà de la moyenne des cinq villes située à 530 euros. À Nantes, les loyers ont baissé de 4,17 %, portant la moyenne à 391 euros pour les studios et 538 euros pour les T2. Dans d'autres villes, à l'image de Toulouse, les étudiants peuvent bénéficier d'une aide communale. Un dispositif baptisé Passlog a été mis en place par la Mairie en 2009, permettant aux étudiants d'avoir accès à un prêt à taux zéro pour le paiement de leur premier mois de loyer.

Les villes où les prix des locations ont grimpé

Sans surprise, Paris détient toujours le titre de la ville la plus chère pour se loger. Les tarifs ont même connu une augmentation de 9,96 % pour les studios et 7,31 % pour les T2. Sur l'ensemble de la région francilienne, les studios se louent désormais 609 euros, à comparer avec les 585 euros enregistrés en 2012. Et s'inscrivant sur cette même tendance, le tarif moyen de la location, pour un T2, est passé à 936 euros. Le même scénario est observable à Marseille où une augmentation de 10,63 % a été enregistrée pour les studios, faisant passer leur prix de 461 à 510 euros. Les T2, de leur côté, affichent désormais une moyenne de 681 euros, soit un écart positif de 66 euros comparativement à l'année passée. Enfin, à Lyon, les prix ont également grimpé de 3,53 % pour les studios et 3,24 % pour les T2.

Le problème de crise de logement est encore loin d'être résolu en France. Selon une récente publication de la Fondation Abbé-Pierre, il touche près de 10 millions de personnes.

Près de 10 millions de victimes

Le nombre des mal-logés et des sans-abri atteint 10 millions en France selon la Fondation Abbé-Pierre, et si aucune mesure n'est prise par le gouvernement, la situation risque d'empirer. Les yeux se tournent actuellement vers François Hollande qui a fait la promesse de construire jusqu'à 500 000 logements par an afin de remédier au problème de pénurie de logements actuel, un projet qui, pour la FAB, serait difficilement réalisable. Il y a trop d'incohérence entre les paroles et les actes, note l'organisme. 
Il y a quelques mois, le gouvernement disait vouloir céder jusqu'à gratuité les terrains publics aux organismes HLM dans l'espoir de soutenir le secteur de la construction en France. Malheureusement, la mise en application du décret semble avoir pris du retard et jusqu'à présent, « nous sommes toujours dans l'attente », conclut la Fondation. C’est pourquoi la présentation du projet de loi « Logement et Urbanisme » de madame Duflot, ministre du Logement, qui devrait avoir lieu au plus tard d'ici la fin du premier semestre de l'année est attendue avec impatience.

Des chiffres qui inquiètent

Le bilan de la FAB est à la fois très lourd et très inquiétant. Les Français sont près de 685 140 à ne pas posséder un domicile personnel, dont 133 000 sont des sans-abri tandis que 18 142 sont en résidence sociale. En outre, le nombre de personnes habitant dans des chambres d'hôtel s'élève à près de 85 000 et 411 000 personnes vivent chez des tiers. Force est ainsi de constater que le problème des mauvaises conditions de logement reste toujours d'actualité, faisant près de 2,7 millions de victimes. 

Au total, la France compte environ 3,6 millions de personnes mal-logées. Mais les problèmes sont beaucoup encore plus complexes. En 2011, le nombre de loyers impayés a atteint 113 000. Première cause de ce marasme, la crise économique qui a fortement pesé sur le niveau des Français en général, et en particulier sur leur pouvoir d'achat immobilier.

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