Un français sur trois ignore qu'il est en droit de souscrire son assurance de crédit immobilier en dehors de l'établissement prêteur. Depuis septembre 2010, il est en effet possible aux emprunteurs d'opter pour une délégation d'assurance. 

Calculer le cout d'une assurance de pret immobilier

Le cout de l'assurance credit  pouvant représenter jusqu'à 20% du coût total d'un crédit immobilier, en recourant à la délégation d'assurance, les emprunteurs peuvent réaliser de considérables économies. Il est donc judicieux de partir en quête de l'offre la plus avantageuse. 

Assurance de groupe VS Délégation d'assurance

Il est tout particulièrement intéressant pour les jeunes emprunteurs de faire jouer la concurrence car l'assurance de groupe proposée par les banques n'est pas celle qui leur est la plus adaptée. En effet, un contrat groupe mutualise les risques sur l'ensemble de ses souscripteurs : elle ne tient donc pas compte de leur profil individuel. Une assurance individuelle souscrite dans le cadre d'une délégation d'assurance est quant à elle établie en fonction de la situation de l'emprunteur. Il s'agit d'une offre sur mesure qui peut s'avérer très avantageuse pour les jeunes, les non-fumeurs, les cadres et les professions sédentaires. Pour les emprunteurs âgés de plus de 45 ans, l'assurance groupe de la banque peut présenter le coût le moins élevé mais ne les protégera cependant pas de manière adaptée... 

La convention AERAS : s'Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé

La convention AERAS (s'Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé) permet aux personnes souffrant d'un grave problème de santé d'accéder plus facilement à l'assurance de prêt et d'être ainsi en mesure de voir leur demande de crédit acceptée par la banque. Pour bénéficier de la convention AERAS, il est nécessaire d'être âgé(e) de 70 au plus au terme du remboursement du prêt et de réaliser un emprunt d'un montant maximum de 320.000 €.

Devis assurance credit

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LIENS UTILES

C’est surtout pour permettre au groupe CIF d’honorer ses engagements que l’Etat a décidé de lui accorder sa garantie.

Le Crédit Immobilier de France a déjà connu depuis maintenant plusieurs années beaucoup de difficultés au niveau financier, notamment sur le financement des constructions de HLM.

Le montant de la garantie annoncé par l’état n’a pas été précisé, mais sera mise en place après l’autorisation accordée par la commission européenne et du parlement.

Si l’état a donné le feu vert sur cette garantie, c’est que la menacé a été réelle et d’autant plus il a une ambition partagée. En effet, le groupe CIF est l’un des acteurs majeurs dans la HLM, un des faits relatés souvent par le camp socialiste durant la campagne présidentielle, sur la construction/rénovation de nouvelles logements HLM .

La note de la structure de refinancement du CIF tombait ainsi de "A1" à "Baa1" pour ce qui est de la dette long terme, par Moody's.

Planning

Recherche des meilleures agences immobilières sur internet selon leurs références et leur présentation.

Prise de contact avec l’agence. Il est important que l’agence soit dynamique, parle votre langue parfaitement et vous répond rapidement.

Ensuite prise de rendez-vous pour effectuer les visites.

Il faut demander à l’agence de vous faire visiter des produits ciblés en fonction de votre recherche et de ne pas s’égarer.

Une fois le produit trouvé convenant à vos désirs, il faut le négocier.

La négociation terminée, vous devrez allez au Notaire pour demander vos NIE et aller ouvrir un compte bancaire.

Vous signerez un contrat de réservation et verserez 10%.

Il faudra ensuite compter environ un mois pour obtenir vos NIE.  Pendant, ce temps vous pourrez approvisionner votre compte en espagne sur la costa brava de la somme restante à payer plus les frais de Notaire, environ 10%.

L’agence immobilière vous proposera des dates de signatures.

Le jour de la signature, vous effectuerez, à partir de votre compte espagnol, les chèques de banque nécessaires au paiement total de l’achat. Ces chèques seront libellés directement au nom du propriétaire.

Le Notaire vous listera les documents prouvant qu’il n’y a aucune charge, à la mairie, au registre, à la communauté des copropriétaires.

S’il existait une charge, elle serait retenue sur le montant global.

Vous êtes propriétaire le jour même et récupérez les clés du bien avec une copie conforme de l’acte. L’original du contrat de vente vous sera délivré 2 à 3 mois après

L’agence vous aidera ensuite à effectuer les différentes démarches à la Mairie, eau, électricité.

En 2011, plus de 50% des transactions immobilières ont été réalisées de particulier à particulier sans passer par une agence. Hier inévitables pour conclure une vente, les professionnels de l'immobilier ont vu peu à peu fondre leur part de marché. 2 raisons principales à ce changement :

L'autre tendance de 2012 correspond à l'explosion des locations saisonnières entre particuliers. Aujourd'hui, les propriétaires de résidence secondaire n'hésitent plus à louer celle-ci à des vacanciers lorsqu'ils ne l'occupent pas eux-mêmes. Non contents de passer une annonce pour vanter les mérites de leur maison de vacances, ils peuvent également facilement créer le site internet de leur location saisonnière, et ce sans dépenser des fortunes.

Enfin, certains n'hésitent plus à louer leur maison pour accueillir un tournage de film ou un shooting photos ! Même sur une location de courte durée à 500€ / jour, les rémunérations peuvent vite être intéressantes.

Nul doute que le marché immobilier, en vente et en location, n'a pas fini d'évoluer !

Le Touquet est connue pour être une ville touristique où plage et forêt se mêlent afin d’offrir de magnifiques paysages à ses habitants et visiteurs. Les parisiens et personnes originaires d’Amiens (62) ont été les premiers à venir occuper les villas du Touquet.

Depuis, le Touquet s’est développé et accueille chaque année de nouveaux habitants et de nombreux touristes. Charmé par la qualité de vie que permet Le Touquet, beaucoup de touristes anglais et parisiens choisissent de devenir propriétaire d’appartement, maison ou villa au Touquet. Cela leur permet de revenir dans cette ville selon leurs envies.

Afin dénicher les plus beaux biens immobiliers du Touquet, il est recommandé d’avoir recours aux services d’une agence. Parmi les agences du Touquet, vous pourrez faire appel à l’agence Espace & Patrimoine. Forte de son expérience, l’agence propose chaque année des biens d’exceptions où règne confort et calme.

Parmi les biens disponibles, nous retrouvons de magnifique villas, maisons et appartements. L’ensemble de ces biens se situent dans différents secteurs comme la forêt, le triangle d’or, le bord de mer, secteur des dunes… Bref, autant de secteurs et cadres de vie pour satisfaire le plus grand nombre.

Pour en savoir plus sur l’agence et les biens en vente actuellement, un site internet est mis à votre disposition afin de vous faire découvrir les plus beaux biens immobilier au Touquet.
Un site tout aussi intéressant Netty, création de site immo propose des solutions web composées d’un logiciel de transaction et d’un site internet pour votre agence immobilière.

Destiné à sa mise en place pour les personnes n’ayant pas les moyens de se loger à travers le mécanisme normal, le logement HLM tend à se généraliser quant à la couche sociale des personnes faisant les demandes.

Qui habite dans les HLM de nos jours

Actuellement, c’est devenu un fait. On remarque que de plus en plus de personnes, issus de différents rangs sociaux se ruent vers les logements HLM. En effet, 50% de ces habitations sont occupés par des salariés et des ouvriers. Près de 12 % des locataires exercent également des activités intermédiaires, à l’instar des paramédicaux, des sous-officiers ou aussi des personnels d’éducations.

Pourquoi cet engouement ?

En effet, avec l’ampleur et la fluctuation du marché de l’immobilier, ainsi que l’incidence directe de la crise économique sur l’emploi en général, la mixité sociale dans les logements HLM se présente avec une forte croissance.

Normalement, les logements dans ces infrastructures devront recevoir des familles ayant des soucis se reliant aux revenus, comme le cas des monoparentaux avec près de 19 % de la totalité des occupants.

Selon une étude récente, près de 64 % des ménages français sont susceptibles de bénéficier d’un logement social. Ce chiffre indique également que le pouvoir d’achat immobilier des Français soit relativement faible avec un taux annoncé de 1.2 % de baisse.

L'état des lieux ou constat d'état des lieux est un document important qui contient les informations sur l'état d'un logement ainsi que des équipements qu'il contient. Normalement il doit être établi à l'entrée et à la sortie du locataire et annexé au bail.

En cas de litige, le propriétaire ne risque pas d’avoir des conflits s’il a établi un état des lieux, l’établissement est effectué en présence du propriétaire ou son représentant (agent immobilier ou mandataire) et du locataire avant d’entrer dans les lieux et avant de les quitter.

Parfois, chacun a sa propre point de vue sur l'état du logement ou aussi l'une des parties n’est pas présente le moment venu ou ne veut pas dresser l'état des lieux à l'amiable, dans ces divers cas on peut faire appel à un huissier, celui-ci envoie alors une convocation par lettre recommandée avec accusé de réception 7 jours avant la date fixée.

L'établissement de l’état des lieux peut se faire sur papier libre ou sur un formulaire spécifique par écrit et en deux exemplaires, il doit contenir la date de l'établissement et la signature du propriétaire et du locataire.

Les différents détails utiles et précis de chaque pièce du logement, du sol au plafond ainsi que des équipements qu'il comporte et leurs fonctionnements sont à mettre dans le constat des lieux. Des commentaires tels que : neuf, bon, moyen ou mauvais avec les remarques comme : plafond (en bon état sauf une trace d’humidité) ou mur (en bon état sauf partie bombée).

Et il ne faut surtout pas oublier le relevé des compteurs (eau, électricité ou gaz).

Au cas où l’électricité est coupée au moment de l’établissement du constat des lieux, le locataire a le droit d’émettre des réserves. Et si le système de chauffage ne fonctionne pas bien durant les premiers jours d’occupation alors il le fait connaitre au propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception. En cas de désaccord, un état des lieux dressé par un huissier donne le droit au locataire ou au propriétaire d'émettre des réserves.

Pour l’état des lieux dressé par les deux parties aucun frais n’est à payer, par contre en cas de refus d’établissement par une partie, l’autre peut faire appel à un huissier et le frais de celui-ci sera partagé en moitié.

Le constat des lieux est annexé au bail et doit-être préservé jusqu’à la fin du contrat. Un état des lieux est dressé à l’entrée pour éviter toutes conflits à la fin du contrat, celui-ci sera comparé avec l’état des lieux de sortie qui sera dressé à la fin du contrat, cela afin de connaitre si des réparations doivent êtres effectués ou pas, le locataire fera les réparations s’il a causé des dégâts, le coût des réparations sera déduit du dépôt de garantie s’il ne veut pas l’effectuer.