Les cycles en immobilier

Les facteurs à considérer

L'état de l'économie

Un marché immobilier qui a su attirer la clientèle VIP et dont les vacanciers peuvent bénéficier !

Acheter un bien immobilier neuf nécessite de se poser plusieurs questions. Tout d’abord, le choix du bien en lui-même, ensuite, la façon dont vous allez trouver ce bien que vous souhaitez acquérir. Vous pouvez chercher vous-même dans les petites annonces, sur les journaux ou les sites internet. Vous pouvez aussi vous adresser à une agence immobilière qui vous présentera différents biens correspondant à vos critères de recherche. En ce qui concerne le bien, trois possibilités s’offrent à vous : construire votre propre bien, acheter un bien déjà sorti de terre ou encore opter pour l’achat sur plan.  Dans tous les cas, si vous achetez un logement neuf, vous bénéficierez de frais de notaire réduits ainsi que de prêts intéressants voire prêt à taux zéro.

La Vefa : l’achat sur plan

La Vente en Etat Futur d’Achèvement consiste en la vente d’un bien immobilier non encore sorti de terre. Le promoteur s’engageant à respecter les plans qu’il a soumis à l’acquéreur. On peut acheter en  Vefa aussi bien un appartement qu’une maison. Ce type d’acquisition se déroule en quatre étapes :

• Le contrat de réservation : Il détermine les conditions de la vente. Il doit mentionner au minimum la description détaillée du logement à construire, le prix de vente prévisionnel de l’habitation et ses modalités de révisions, les conditions de récupération du dépôt de garantie si il y a renoncement à l’achat et le délai d’exécution des travaux.
• Le contrat de vente : Les titulaires du contrat de réservation reçoivent un contrat de vente par lettre recommandée un mois avant la signature chez le notaire. Il mentionne le prix de vente définitif et les modalités de paiement. Il confirme ce qui mentionné sur le contrat de réservation, le délai de livraison et les différentes garanties obligatoires et optionnelles. Chaque changement intervenu depuis la réservation doit être négocié avec les futurs acquéreurs et mentionné dans le contrat de vente.
• La renonciation : Elle est tout à fait possible au moment de la réservation. Le délai légal de rétractation est de sept jours. Le contrat de réservation doit porter mention d’une clause de renonciation en cas de financement par crédit. Si les changements observés sont nombreux (au niveau du prix ou des équipements), le réservataire peut se rétracter et demander la récupération du dépôt de garantie.
• La livraison : Le délai de livraison est mentionné dans le contrat de vente, soit sur une période de mois soit à une date précise. Si le choix est possible, il est préférable de choisir une date précise. En cas de retard, vous ne bénéficierez d’aucun dédommagement si vous ne contraigniez pas le promoteur à régler les pénalités. La garantie d’achèvement ne concerne que la défaillance financière lors de la construction elle garantit, dans ce cas, l’achèvement du bien par un autre promoteur.

Le paiement d’une Vefa s’échelonne en fonction de l’avancement de la construction. Dès les fondations posées, le versement représente 35% au plus de la valeur du bien (20% s’il s’agit d’une maison). Lorsque le bien est hors d’eau (pause du toit), le paiement représente  70% du prix de vente (45% pour une maison). À l’achèvement, le règlement représente  95%  du prix (15% pour une maison), Il ne reste donc que 5% à régler lors de la remise des clés.

Construire sa maison

Faire construire son propre bien immobilier est idéal si l’on souhaite acquérir en toute liberté. Emplacement du bien, orientation, superficie, nombre de pièces, étages, matériaux,… Le budget est plus important car il compte le prix du terrain, le prix des matériaux et les honoraires de l’entreprise engagée pour les travaux. Construire sa maison passe par trois étapes :

• Définir son budget : Avant toute chose, savoir combien on souhaite investir est important. Selon l’endroit souhaité, il faut penser au coût du mètre carré du terrain. En fonction de la superficie du terrain, vous obtenez le budget pour l’achat de celui-ci. Ensuite, il faudra demander des devis auprès des revendeurs de matériaux du BTP et des entreprises de bâtiment.
• Elaborer les plans : On choisit de construire sa maison pour obtenir un bien à son goût. Pour cela, il faut alors faire réaliser les plans de la future maison par un architecte. Il saura comment agencer votre bien selon la superficie du terrain en et vous soumettra différentes propositions.
• Obtenir un permis de construire : Comme pour tout bien immobilier, il faut avoir un permis de construire sur le terrain acquis. Aujourd’hui, il n’existe plus que trois catégories qui sont le permis de construire, le permis d’aménager et le permis de démolir. La demande se fait auprès de la mairie de la commune concernée.
• Choisir l’entrepreneur : Pour le choix de l’entrepreneur qui effectuera la construction de votre maison, différentes solutions s’offrent à vous. Vous pouvez soit missionner un maître d’œuvre ou un architecte qui se chargeront de la coordination des travaux, soit les gérer vous-même, soit les confier à une entreprise générale de bâtiment.

• Éviter les soucis d’un chantier de construction
• Obtenir un crédit immobilier plus facilement
• Moins de démarches administratives que lorsque l’on construit sa maison ou  que l’on passe par la Vefa
• Emménagement plus rapide
• Visite des lieux avant l’achat

Être propriétaire

Être copropriétaire

Bien définir vos besoins

Pour l’isolation des fenêtres et des vitres

• fenêtres ou portes-fenêtres(des fenêtres auxquelles une personne peut passer)
• fenêtres sur le toit
• vitrages à faible émissivité 
• doubles fenêtres

1. mettre des joints sur chaque montant des fenêtres : il n’y a aucune limite sur leur efficacité et les joints ne coûtent même pas plus de 20 euros (joints en mousses, joints métalliques, joints en silicone) 
2. mettre un double vitrage ou encore un survitrage sans avoir à changer complètement sa fenêtre 
3. opter pour un changement de fenêtre en profitant des avantages fiscaux surtout si les fenêtres n’offrent pas la possibilité d’un changement en double vitrage ou l’ajout d’une nouvelle vitre 
4. opter pour un double vitrage en plastique isolants : soit les films en plastiques, soit les contre-fenêtres en plastiques

Pour l’isolation des portes

Le prix stagne dans les quartiers branchés de Paris

Le marché immobilier de la rénovation face aux acheteurs exigeants

 

 

Récapitulatif

La Garantie de construction résidentielle

Consommateurs sous l’ancien programme

Une garantie pour l’investissement

Qu’est-ce que la gestion locative immobilière ?

Le bilan de la gestion locative immobilière

Quels sont les avantages de la gestion locative immobilière ?

•  - Gain de temps : si vous vivez en province ou, de manière générale, loin du logement que vous louez, ou que vous n’avez pas une minute à vous, l’investissement dans des services de gestion locative par une agence est intéressant. En effet, si vous devez délaisser des activités lucratives au profit de la gestion locative, qui elle, ne rapporte rien de plus, ou que vous devez prendre des transports coûteux, vous perdrez certainement du temps mais aussi de l’argent. 
•  - L’esprit libre : Si le locataire rencontre un incident, qu’il y a dégradation des lieux ou des travaux à effectuer, c’est au gestionnaire de gérer les échanges avec le locataire et de rétablir la situation. 
• - Une expertise : Le manque de connaissances, d’expérience et de temps handicape la qualité de la gestion locative immobilière, notamment dans ses aspects techniques et surtout juridiques. Ainsi, le mandataire de votre gestion locative vous assiste, si vous le souhaitez, pour remplir vos déclarations fiscales. Le mandataire s’occupe également de dresser les états des lieux, et d’utiliser tous les moyens légaux dont il dispose pour que le propriétaire ne soit pas perdant en cas de différends avec le locataire.

Un bilan positif malgré des inconvénients non négligeables

•  - Le coût de la gestion : comme vous pouvez vous en douter, les services que proposent les agences ont un coût. Comptez en moyenne 5% du revenu annuel. Le montant versé à l’agence en cas de travaux est lui relativement important, autour de 6%, surtout s’il s’agit de travaux à petite ampleur. Or, les travaux, notamment les travaux qui ne sont pas de grande ampleur, sont fréquents dans les biens immobiliers, comme le changement de bip d’entrée ou de télécommande pour un portail. 
•  - Le coût de la location : Si c’est l’agence qui a trouvé le locataire, les frais sont très importants, ils représentent en moyenne 17% du loyer annuel (ou 2 loyers). 
•  - Le coût des autres services de l’agence

Des dispositions fiscales sont en place. Pensez à vous renseigner à votre centre des impôts.

Savoir prendre le temps de se renseigner c'est primordial.

Des produits nouveaux, laissez-vous tenter par l'originalité.